グランドヒルズ代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目22-26
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩8分（582m）
グランドヒルズ代々木上原は、2003年9月竣工、総戸数26戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。代々木上原駅までは道路距離582mを実測した徒歩8分です。
グランドヒルズ代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,405万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.9万円/㎡
+2%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は162.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は11,405万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が2003年竣工である点と整合します。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ代々木上原 | 2003年 | 8分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パレステュディオ代々木上原 | 2003年 | 1分 | 76戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ビット代々木上原ラティス | 2003年 | 3分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ラビ代々木上原 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| プレステージ代々木大山町 | 2004年 | 5分 | 19戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ペアシティ代々木西原アデニウム | 2004年 | 6分 | 9戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
グランドヒルズ代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目22-26
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.665520, 139.680832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ代々木上原から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校190m
- 東海大学大学355m
- 渋谷区立上原中学校中学校363m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校506m
- ドルトンスクール東京各種学校546m
保育園・幼稚園
- 岸辺幼稚園幼稚園94m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所106m
- まちのこども園 代々木上原保育所111m
- 富ヶ谷保育園保育所385m
- 薫る風・上原こども園保育所392m
医療機関
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科121m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- 星野皮膚科医院診療所・皮膚科250m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設390m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設396m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター541m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター691m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設705m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館677m
- 東京大学駒場図書館図書館865m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズ代々木上原のよくある質問
周辺の建物
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