オーベル代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目5-1
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩3分（261m）
オーベル代々木上原は、渋谷区上原1丁目に2013年10月竣工した地上5階・総戸数46戸の建物です。代々木八幡駅までは道路距離261mを実測した徒歩4分で、駅前は中高層の店舗や事務所が多い商業地域と鑑定されています。小規模かつ低層という点が同駅周辺の同世代物件と異なります。
オーベル代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億3,786万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.9万円/㎡
+24%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は196.9万円/㎡で、70㎡なら13,786万円が目安です。上原の成約中央値169.2万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。上原で取引された住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は2013年竣工と築浅で、築1年あたり1.90%という下落率の影響が小さいことが要因です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル代々木上原 | 2013年 | 3分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| アトラス元代々木 | 2013年 | 4分 | 38戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| Ｃａｓｅ | 2013年 | 10分 | 6戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| シティテラス代々木公園 | 2014年 | 7分 | 114戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ガーラプレシャス代々木上原 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| サンウッド代々木公園 | 2015年 | 2分 | 14戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エクティ神山町 | 2007年 | 8分 | 42戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.4万円/㎡に対して+16%です。
オーベル代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目5-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩3分（道路距離261m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.668888, 139.686432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル代々木上原から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校58m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校409m
- 東海大学大学518m
- 渋谷区立代々木中学校中学校678m
- 渋谷区立上原小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- なでしこ保育園保育所202m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所223m
- 薫る風・上原こども園保育所238m
- シオン幼稚園幼稚園255m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所278m
医療機関
- さかいメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科139m
- 医療法人財団 荘敬会 井上病院病院・内科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 脳神経外科 循環器内科166m
- 医療法人社団ＬＲ 吉富歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 武藤歯科歯科診療所・歯科176m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設235m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム650m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター704m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム755m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム757m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館92m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,036m
- 東京大学駒場図書館図書館1,050m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル代々木上原のよくある質問
周辺の建物
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