渡部ビル
東京都渋谷区西原3丁目7-5
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（188m）
渡部ビルは、代々木上原駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数12戸の小規模物件です。1979年2月竣工で、駅までの道路距離は188m。周辺は鑑定士の評価で中層の小売店舗や飲食店舗が多い区域とされ、住宅専用地域とは異なる立地です。
渡部ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,897万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−38%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、60㎡換算で推定5,897万円が目安です。西原の成約は㎡単価中央値152.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見られます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渡部ビル | 1979年 | 1分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979年 | 2分 | 26戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 秀建コーポ | 1979年 | 3分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ベルテ代々木上原 | 1981年 | 3分 | 13戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均198.6万円/㎡に対して-23%です。
渡部ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原3丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（道路距離188m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.669792, 139.680847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渡部ビルから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
158.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区西原三丁目２番９外
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校424m
- 渋谷区立上原小学校小学校426m
- 渋谷区立西原小学校小学校509m
- 渋谷区立富谷小学校小学校543m
- 渋谷区立代々木中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木上原園保育所113m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所243m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所379m
- 薫る風・上原こども園保育所383m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所388m
医療機関
- 代々木上原駅前内科クリニック診療所・内視鏡内科 アレルギー内科 リウマチ内科 内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科39m
- 代々木上原こどもクリニック診療所・新生児内科 小児科39m
- 代々木上原整形外科診療所・リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科39m
- 代々木上原駅前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科53m
- 藤岡医院診療所・内科 小児科 皮膚科62m
福祉施設
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム297m
- アリア代々木上原有料老人ホーム349m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設379m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設503m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設579m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館604m
- 渋谷区立西原図書館図書館640m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,219m
- 東京大学駒場図書館図書館1,270m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渡部ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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