パークコート渋谷大山町ザプラネ
東京都渋谷区大山町24-5、6、12
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分（808m）
パークコート渋谷大山町ザプラネは、2015年7月竣工、131戸の規模を持つ地上4階・地下1階の建物です。第２種低層住居専用地域に位置し、高さを抑えた構成のまま100戸を超える戸数を確保している点が、同じ代々木上原駅圏の建物と異なります。
パークコート渋谷大山町ザプラネの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億4,815万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
227.9万円/㎡
+43%渋谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は227.9万円/㎡で、65㎡なら14,815万円が目安です。大山町の2023Q3〜2026Q1の52件では㎡単価の中央値が227.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2015年で、本建物は町丁目の中心的な築年帯に重なります。渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート渋谷大山町ザプラネ | 2015年 | 9分 | 131戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ジーエスグランド代々木上原 | 2015年 | 6分 | 19戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ルジェンテ代々木上原 | 2013年 | 1分 | 19戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドメゾン上原コート | 2015年 | 7分 | 27戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| グランドメゾン西原三丁目 | 2018年 | 4分 | 17戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均153.3万円/㎡に対して+49%です。
建物の構成
パークコート渋谷大山町ザプラネは4棟で構成されています。総戸数は131戸、2015年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 131戸 | 地上4階 |
| 翠邸 | 2015年 | 36戸 | 地上4階 |
| 清邸 | 2015年 | 44戸 | 地上4階 |
| 悠邸 | 2015年 | 51戸 | 地上4階 |
パークコート渋谷大山町ザプラネの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町24-5、6、12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分（道路距離808m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全131戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.671452, 139.673141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート渋谷大山町ザプラネから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校381m
- 渋谷区立西原小学校小学校569m
- 世田谷区立北沢中学校中学校590m
- 渋谷区立上原中学校中学校608m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所382m
- さくらさくみらい西原保育所459m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所529m
- 笹塚第二保育園保育所546m
- 笹塚幼稚園幼稚園581m
医療機関
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 独立行政法人国際協力機構東京センター 研修員健康管理センター診療所・内科206m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科222m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑歯科医務室歯科診療所・歯科222m
- 経済産業省診療所 西原分室診療所・内科299m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム88m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設228m
- ハートフル若林介護保険等の施設233m
- エイト障害者サービス施設275m
- ハッピースクエア障害者サービス施設313m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館546m
- 渋谷区立西原図書館図書館569m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館866m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,285m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート渋谷大山町ザプラネのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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