ジーエスグランド代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目38-3
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（475m）
ジーエスグランド代々木上原は、代々木上原駅から徒歩6分の上原3丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。2015年8月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定を反映しています。
ジーエスグランド代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億4,318万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
204.5万円/㎡
+28%渋谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は204.5万円で、70㎡換算の推定価格は14,318万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2015年竣工で、築年による差が単価の水準に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーエスグランド代々木上原 | 2015年 | 6分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| グランドメゾン上原コート | 2015年 | 7分 | 27戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ | 2015年 | 9分 | 131戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ルジェンテ代々木上原 | 2013年 | 1分 | 19戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドメゾン上原レジデンス | 2014年 | 7分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| グランドメゾン西原三丁目 | 2018年 | 4分 | 17戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
ジーエスグランド代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目38-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.666595, 139.676849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーエスグランド代々木上原から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校84m
- 渋谷区立上原小学校小学校193m
- ドルトンスクール東京各種学校282m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校390m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校419m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所67m
- 岸辺幼稚園幼稚園296m
- 東北沢ききょう保育園保育所361m
- 松蔭幼稚園幼稚園411m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所415m
医療機関
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科代々木上原オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科218m
- たぐち歯科医院歯科診療所・歯科229m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科242m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設262m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター337m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム556m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設587m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設624m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館933m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館973m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,075m
- 東京大学駒場図書館図書館1,201m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーエスグランド代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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