レアライズ代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目19-5
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（417m）
レアライズ代々木上原は、代々木上原駅から徒歩6分の上原1丁目に建つ、地上8階建て・総戸数30戸のマンションです。2013年12月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、住戸数を絞った規模の建物です。
レアライズ代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億3,786万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.9万円/㎡
+24%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は196.9万円で、上原の成約中央値169.2万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回る水準です。上原で取引された住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件は2013年竣工と築浅側に位置します。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この築年差が単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ代々木上原 | 2013年 | 3分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ルジェンテ代々木上原 | 2013年 | 1分 | 19戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ディアナコート代々木上原 | 2012年 | 6分 | 36戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ | 2015年 | 9分 | 131戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドメゾン上原レジデンス | 2014年 | 7分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティーナ代々木公園 | 2012年 | 10分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
レアライズ代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目19-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（道路距離417m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.668259, 139.682907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ代々木上原から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校373m
- 渋谷区立上原小学校小学校419m
- 東海大学大学444m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校464m
- 渋谷区立上原中学校中学校512m
保育園・幼稚園
- 薫る風・上原こども園保育所134m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所175m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所252m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所358m
- なでしこ保育園保育所377m
医療機関
- 高木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- みさき眼科クリニック診療所・眼科33m
- ＤＥＮＴＩＳＴＲＹ ＴＯＫＹＯ ＭＩＹＡＣＨＩーＳＨＩＫＡ歯科診療所・歯科82m
- 代々木上原皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科85m
- 荻野医院診療所・内科91m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設131m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム507m
- アリア代々木上原有料老人ホーム598m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター676m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設709m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館403m
- 渋谷区立西原図書館図書館880m
- 東京大学駒場図書館図書館1,041m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ代々木上原のよくある質問
周辺の建物
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