代々木大山パインクレスト
東京都渋谷区大山町40-17
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（504m）
代々木大山パインクレストは、代々木上原駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1976年5月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成は、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制と対応しています。
代々木大山パインクレストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,889万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は136.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格は8,889万円が目安です。大山町の成約は㎡単価中央値227.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、本建物とは約40年の差があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木大山パインクレスト | 1976年 | 6分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975年 | 1分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ダイヤモンドマンション | 1975年 | 2分 | 8戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977年 | 3分 | 23戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均160.6万円/㎡に対して+42%です。
代々木大山パインクレストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町40-17
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（道路距離504m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.670815, 139.675842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木大山パインクレストから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校425m
- 渋谷区立西原小学校小学校433m
- 世田谷区立池之上小学校小学校443m
- 渋谷区立上原小学校小学校576m
- ドルトンスクール東京各種学校694m
保育園・幼稚園
- 西原りとるぱんぷきんず保育所342m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所354m
- さくらさくみらい西原保育所419m
- さくらさくみらい上原保育所515m
- 若竹保育園保育所577m
医療機関
- 独立行政法人国際協力機構東京センター 研修員健康管理センター診療所・内科224m
- 経済産業省診療所 西原分室診療所・内科224m
- 代々木上原おおつか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科250m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科279m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム172m
- アリア代々木上原有料老人ホーム301m
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設400m
- ぷらっと・なかよし障害者サービス施設407m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設415m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館491m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館799m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,040m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,070m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代々木大山パインクレストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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