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成約

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟のマンション情報を見る

3,980万円

埼玉県さいたま市中央区北与野駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

67m²

向き

北東

階層

35階

築年

1992年 8月

最寄駅

北与野駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

24,500円/月

修繕積立金

3,500円/月

毎月の支払い目安

約134,871円/月

ローン返済106,871円

管理費24,500円

修繕積立金3,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟

所在地

埼玉県さいたま市中央区上落合2-4-2アルーサ北与野ノースピア上落合

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アクセス

JR埼京線北与野駅徒歩3分 JR埼京線大宮駅徒歩22分 JR高崎線さいたま新都心駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

67m²

階層

35階

総戸数

494戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1992年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

オートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北与野

利用可能な路線

JR埼京線

近くの駅

北与野

徒歩約3分(0.2km)

JR埼京線

さいたま新都心

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR高崎線宇都宮線

与野本町

徒歩約16分(1.2km)

JR埼京線

与野

徒歩約18分(1.4km)

JR京浜東北線

大宮

徒歩約21分(1.6km)

JR京浜東北線JR埼京線JR川越線他5路線

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総合評価

駅近大規模物件の利便性

北与野駅徒歩3分の好立地に建つ大規模マンションです。SRC構造で総戸数494戸の安定した管理体制が期待できます。築33年の経年を感じさせない立地条件の良さが最大の魅力で、都心アクセスも良好です。一方で北東向きの向きや築年数による住環境面での制約があり、月額ランニングコストも2.8万円と相応の負担があります。価格は3,980万円と決して安くはありませんが、駅直近の利便性を重視する方には検討価値の高い物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の抜群立地

最寄りの北与野駅から徒歩3分という優れた立地条件です。JR埼京線の利用により新宿方面へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利な環境にあります。さいたま市中央区という住宅地としても人気のエリアで、生活インフラも整っています。駅直近の立地は将来的な資産価値の維持にも期待できる要素です。

建物評価

大規模SRC造の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れた建物です。総戸数494戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、35階建ての堂々とした外観も魅力的です。1992年築で新耐震基準に適合しており、全部委託管理によるしっかりとした管理体制が整っています。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されています。

コスト評価

ランニングコスト要検討

価格3,980万円は67㎡で平米単価約59.4万円となります。管理費24,500円は㎡あたり約366円、修繕積立金3,500円は㎡あたり約52円の水準です。修繕積立金が極端に安い設定となっており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月額ランニングコスト合計2.8万円は相応の負担となるため、長期的な資金計画での検討が必要です。

住みやすさ評価

北東向きの住環境

2LDKで67㎡の専有面積は標準的な広さを確保しています。ただし北東向きのため、日照条件では南向きに比べて劣る点があります。朝の光は期待できますが、一日を通しての採光には限りがあります。35階建ての高層マンションなので、上層階であれば眺望や通風面でのメリットが期待できるでしょう。間取りは一般的なファミリー向け設計となっています。

こんな方におすすめ

駅近重視の通勤世帯向け

駅徒歩3分の立地を最優先に考える通勤・通学世帯におすすめです。特に埼京線沿線で都心アクセスを重視する方、大規模マンションの安定した管理環境を求める方に適しています。北東向きの向きを気にせず、利便性を重視するライフスタイルの方には価値の高い選択肢となるでしょう。将来の修繕積立金値上げに対応できる資金余力のある世帯が対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟