「東光苑マンション 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東光苑マンション 7階」の間取りは2LDK、専有面積は74.58m²、主方位は南です。

「東光苑マンション 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「東光苑マンション 7階」の最寄り駅は恵比寿駅徒歩10分です。

「東光苑マンション 7階」は築何年ですか？

「東光苑マンション 7階」は1971年4月築（築55年）、構造はSRCです。

「東光苑マンション 7階」の所在地はどこですか？

「東光苑マンション 7階」の所在地は東京都渋谷区恵比寿南３丁目7-5です。

物件外観

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東光苑マンション

東光苑マンションのマンション情報を見る

1億2,300万円

500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区恵比寿駅徒歩10分

2026年6月2日公開2026年7月18日更新

「東光苑マンション 7階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は74.58m²、1971年4月築です。最寄り駅は恵比寿駅徒歩10分です。販売価格は1億2,300万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

74.58m²

向き

南

階層

7階地上12階

築年

1971年 4月

最寄駅

恵比寿駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億2,300万円500万円 ↓DOWN

管理費

17,695円/月

修繕積立金

9,954円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	1億2,300万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-02	1億2,800万円	初期価格

基本情報

マンション名

東光苑マンション

所在地

東京都渋谷区恵比寿南３丁目7-5

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

74.58m²

バルコニー

9.27m²

階層

7階 / 12階建

部屋番号

704号室

総戸数

36戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1971年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ユニオン・シティサービス株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅恵比寿

利用可能な路線

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総合評価

恵比寿の住環境と築年を両立

恵比寿南という都心部の好立地でありながら、築55年という経年による建物面の課題を抱える物件です。最寄駅まで徒歩10分の距離にありつつ、2LDKで74.58㎡の専有面積は都心部としては十分な広さを確保しています。南向きの室内は日当たりに恵まれ、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備済みです。しかし旧耐震基準での建築である点と、平米単価約172万円という高額な価格設定が購入判断のポイントとなります。立地の価値を重視し、建物の築年数については許容できる方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

恵比寿駅徒歩圏の好立地

東京都渋谷区恵比寿南に位置し、恵比寿駅まで徒歩10分でアクセスできる立地です。恵比寿駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加えて東京メトロ日比谷線が利用でき、都内主要部への移動が非常に便利です。渋谷や品川、新宿への直通アクセスがあり、ビジネス面でも利便性が高い環境にあります。恵比寿周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で対応可能です。都心部でありながら住宅街としての落ち着いた雰囲気も保たれており、居住環境として良好な条件が揃った立地です。

建物評価

設備充実も築年が課題

1971年4月築の7階建てSRC造マンションで、築55年となる経年が最大の懸念点です。旧耐震基準での建築のため、耐震性については慎重な確認が求められます。一方で総戸数36戸の中規模マンションながら、管理会社による全部委託と日勤管理体制が整っており、管理面での安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な共用設備が後付けで導入されており、利便性の向上が図られています。SRC構造による堅牢性はあるものの、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕の頻度や規模について留意する必要があります。

コスト評価

都心価格で割高感あり

販売価格1億2,800万円で、専有面積74.58㎡あたりの平米単価は約172万円となります。恵比寿エリアの立地を考慮しても、築55年の物件としては高額な価格設定です。月額管理費17,695円は面積あたり約237円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金9,954円は面積あたり約133円/㎡と低めに設定されており、将来的な値上げの可能性があります。管理費と修繕積立金の合計27,649円という月額負担は妥当な範囲内ですが、築年数を踏まえると修繕積立金の不足が懸念されます。土地権利は所有権で安心できるものの、総合的にコストパフォーマンスは厳しい水準といえます。

住みやすさ評価

南向き2LDKで快適性良好

2LDKで専有面積74.58㎡は都心部の住まいとして適切な広さを確保しています。南向きの配置により日当たりが良好で、明るい室内環境が期待できます。バルコニー面積9.27㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分なスペースです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、日常生活の利便性は確保されています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが設けられている点も実用的です。7階建ての何階に位置するかは不明ですが、都心部でこの広さと設備水準を確保できる点は住みやすさの面で評価できます。

こんな方におすすめ

立地重視の都心志向者向け

恵比寿という都心部の利便性を最優先に考える方に適した物件です。複数路線が利用できる交通利便性を重視し、通勤時間の短縮を図りたいビジネスパーソンには魅力的な立地といえます。また2LDKの間取りは、夫婦世帯やSOHOでの利用を検討している方にも対応可能です。ただし築55年という建物の経年については十分に理解し、将来的なメンテナンスコストや建て替えリスクを受け入れられる方が対象となります。価格帯からも、資産価値よりも住環境の利便性を重視する購入者に向いており、恵比寿エリアでの居住体験を優先する方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です