東光苑マンション
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東光苑マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区恵比寿南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡換算で7,543万円が目安です。恵比寿南の成約㎡単価の中央値228.6万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。渋谷区の成約3,416件では築1年あたり1.90%の下落が見られ、竣工1971年という点が単価に反映されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東光苑マンション | 1971年 | 10分 | 36戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971年 | 5分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 恵比寿東海マンション | 1971年 | 6分 | 34戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿グリーンハイム | 1971年 | 6分 | 52戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ＪＰＣ恵比寿マンション | 1972年 | 4分 | 16戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 藤和広尾レジデンス | 1971年 | 8分 | 22戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
東光苑マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東光苑マンションから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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