藤和広尾レジデンス
東京都渋谷区広尾1丁目7-2
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（830m）
藤和広尾レジデンスは、渋谷区広尾1丁目に1971年4月に竣工した地上8階建て・総戸数22戸のマンションです。広尾の取引住戸の築年中央値が2004年であるため、周辺で流通する住戸の中ではかなり築古の部類に入ります。恵比寿駅までは道路距離830mの実測で徒歩11分です。
藤和広尾レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,241万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−23%渋谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、75㎡換算で推定9,241万円という目安です。広尾の㎡単価中央値205.4万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されているためです。同じ恵比寿駅で1971年築の建物には180.0万〜228.6万円/㎡の成約もあり、実際の価格は住戸ごとに幅が出ます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和広尾レジデンス | 1971年 | 8分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971年 | 5分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 恵比寿東海マンション | 1971年 | 6分 | 34戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿グリーンハイム | 1971年 | 6分 | 52戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・エビス | 1970年 | 4分 | 60戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アドマンション | 1972年 | 4分 | 20戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均186.5万円/㎡に対して+10%です。
藤和広尾レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1丁目7-2
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（道路距離830m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.649448, 139.714584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和広尾レジデンスから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校186m
- 渋谷区立広尾小学校小学校345m
- 東京都立広尾高等学校高等学校496m
- 聖心女子大学大学540m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 遍照広尾保育園保育所139m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園162m
- 新橋保育園保育所259m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園330m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所428m
医療機関
- エステティックデンタルサロンアオヤマ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
- 満尾クリニック診療所・内科135m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科176m
- 医療法人社団ＥＨＤ恵比寿・広尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 東邦クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科180m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設209m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設260m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設450m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設454m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設467m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館162m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館569m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館894m
- 東京都立中央図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和広尾レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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