恵比寿東海マンション
東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（703m）
恵比寿東海マンションは、1971年4月竣工、地上9階建て・総戸数34戸の中規模マンションです。JR山手線恵比寿駅から徒歩9分、道路距離703mの位置にあり、周辺は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域で、中高層の店舗や事務所ビルが並びます。
恵比寿東海マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
−32%渋谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡換算で5,940万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価中央値180.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1971年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されています。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても低い試算です。同じ駅で築年が近い建物では150.0万〜228.6万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿東海マンション | 1971年 | 6分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971年 | 5分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 恵比寿グリーンハイム | 1971年 | 6分 | 52戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・エビス | 1970年 | 4分 | 60戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ニュー恵比寿フラワーマンション | 1970年 | 8分 | 40戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 藤和広尾レジデンス | 1971年 | 8分 | 22戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均192.9万円/㎡に対して-7%です。
恵比寿東海マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離703m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647221, 139.714249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿東海マンションから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校310m
- 渋谷区立臨川小学校小学校318m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校385m
- 渋谷区立広尾小学校小学校547m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校636m
保育園・幼稚園
- 新橋保育園保育所198m
- 遍照広尾保育園保育所201m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園276m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所455m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 恵比寿１丁目クリニック診療所・心療内科 精神科23m
- Ｊ．ＹＯＳＨＩＤＡ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科49m
- 株式会社ＳＵＢＡＲＵ本社健康支援室診療所・内科80m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 安住歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科133m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設125m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設196m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設572m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設575m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設577m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館318m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館785m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,105m
- 東京都立中央図書館図書館1,234m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿東海マンションのよくある質問
周辺の建物
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