1億5,800万円
間取り
1LDK
面積
54.24m²
向き
南東
階層
15階
築年
2009年
最寄駅
大崎 徒歩4分
東京都品川区大崎２丁目9-1
大崎ウエストシティタワーズE棟
約447,236円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の大規模タワー
大崎駅徒歩4分の好立地に位置する住友不動産のプレミアムブランドタワーマンションです。築17年を経過していますが、RC造で管理会社による全部委託管理により良好な維持管理が期待できます。1LDK54.24㎡で15,800万円という価格設定は決して安くありませんが、立地とブランド力を考慮すれば妥当な水準と言えます。南東向きで15階という条件により良好な住環境を確保でき、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。総戸数1084戸の大規模マンションならではの管理の安定性があり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティタワー（住友不動産）
プレミアム
大崎駅至近の優良立地
JR山手線・京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインが乗り入れる大崎駅から徒歩4分と極めて利便性の高い立地です。複数路線の利用が可能で都心各所へのアクセスが良好な上、品川エリアの再開発により将来的な資産価値向上も期待できます。大崎は商業施設や飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安面でも良好なエリアで、安心して生活できる環境が整っています。
信頼性の高い大規模物件
住友不動産のシティタワーブランドによる2009年築のRC造タワーマンションです。総戸数1084戸の大規模物件で管理の安定性が確保されており、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。管理人常駐体制で日常的なサポートも充実しています。新耐震基準に対応した構造で安全性も確保されており、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。築17年経過していますが、適切に維持管理されている印象です。
相応の価格設定
15,800万円で平米単価約291万円となり、品川エリアの1LDKとしては相応の価格設定です。管理費18,914円は平米あたり約349円と標準的な水準ですが、修繕積立金18,177円は平米あたり約335円とやや高めの設定となっています。しかし修繕積立金が適切な水準であることは、将来的な大規模修繕に向けた準備が整っている証拠でもあり、長期的には安心材料と言えます。月々の維持費合計37,091円は1LDKとしては相応の負担額です。所有権で土地権利面での制約もありません。
快適性重視の間取り
1LDK54.24㎡は単身者や夫婦世帯には十分な広さで、南東向き15階という条件により良好な採光と眺望が期待できます。バルコニー面積4.98㎡も適切な広さです。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。各室に収納スペースがあり納戸も確保されているため、限られた面積でも効率的な収納が可能です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には特におすすめできます。
都心通勤者に最適
都心部への通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯に特におすすめです。大崎駅徒歩4分という立地は朝の通勤ストレスを大幅に軽減し、複数路線利用可能で勤務地の変更にも対応できます。ペット飼育可能なためペットとの生活を希望する方にも適しており、15階という高層階で眺望や開放感を求める方にも満足いただけるでしょう。住友不動産ブランドの安心感と大規模マンションの管理安定性を重視する方、将来的な資産価値維持を考慮したマンション選びをしたい方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
