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カテリーナ代々木プレイス

カテリーナ代々木プレイスのマンション情報を見る

1億円

東京都渋谷区新宿徒歩10分

間取り

1LDK

面積

51.46m²

向き

北西

階層

13階

築年

2005年2月

最寄駅

新宿徒歩10分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億円

管理費

11,432円/月

修繕積立金

7,400円/月

毎月の支払い目安

約278,417円/月

ローン返済259,585円

管理費11,432円

修繕積立金7,400円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

カテリーナ代々木プレイス

所在地

東京都渋谷区代々木3丁目 23-4カテリーナ代々木プレイス

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アクセス

JR山手線新宿駅徒歩10分 JR埼京線新宿駅徒歩10分 JR中央・総武線新宿駅徒歩10分都営新宿線新宿駅徒歩5分都営大江戸線新宿駅徒歩5分都営大江戸線都庁前駅徒歩10分

間取り

1LDK

専有面積

51.46m²

バルコニー

7.59m²

階層

13階

総戸数

65戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2005年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

オートロックペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新宿駅徒歩圏の希少立地

新宿駅徒歩10分という都心一等地にある築20年のマンションです。RC構造で総戸数65戸と適度な規模を持ち、日本ハウズイングによる全部委託管理で管理体制も安定しています。1億円という価格帯は立地を考慮すれば妥当な水準といえます。北西向きという方位や築年数の経過は考慮すべき点ですが、角部屋という希少性やペット飼育可能な条件は大きな魅力です。新宿という利便性を重視し、都心での暮らしを求める方には価値ある選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿駅徒歩10分の好立地

新宿駅から徒歩10分という立地は都心居住の大きなメリットです。JR各線、私鉄各線、地下鉄が集結する新宿駅は日本有数のターミナル駅で、都内各所へのアクセスが抜群に良好です。代々木エリアは新宿の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅地で、都心でありながら比較的静かな環境が期待できます。商業施設、医療機関、金融機関などの生活インフラも充実しており、徒歩圏内で日常生活に必要な施設がほぼ揃う利便性の高いエリアです。

建物評価

安定した管理体制の中規模マンション

2005年築のRC構造13階建ては新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数65戸は大規模すぎず小規模すぎない適度な規模で、管理組合の運営やコミュニティ形成に適しています。日本ハウズイングによる全部委託管理は業界大手による安定したサービスが期待できます。オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの基本設備は充実しており、築20年としては良好な状態が維持されていると考えられます。角部屋という希少性も建物としての価値を高めています。

コスト評価

立地相応の価格水準

1億円という価格は平米単価約194万円となり、新宿駅徒歩10分の立地を考慮すれば相応の水準です。管理費11,432円は面積あたり約222円/㎡/月と標準的な範囲内で適正です。修繕積立金7,400円は面積あたり約144円/㎡/月とやや安めの設定となっており、築20年の建物としては将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。月々の管理費等合計は18,832円と負担感は比較的軽めですが、修繕積立金の今後の動向には注意が必要です。

住みやすさ評価

角部屋1LDKの居住性

専有面積51.46㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。角部屋のため窓面が多く、採光や通風の面で優位性があります。ただし北西向きのため、南向きと比較すると日照時間はやや短くなります。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機などの設備は現代的な生活に対応しており、バルコニー面積7.59㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。ペット飼育可能な条件は動物と暮らしたい方には大きな魅力となります。

こんな方におすすめ

都心志向の働く世代に

通勤利便性を最重視する働く単身者や共働き夫婦に最適な物件です。新宿駅という圧倒的な交通利便性により、都内各所への通勤時間を大幅に短縮できます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方にも向いています。角部屋の開放感と都心の利便性を両立させたい方、仕事が忙しく駅近の物件を求める方には価値の高い選択肢です。ただし、日当たりを重視する方や子育て世帯には他の選択肢も検討されることをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です