カテリーナ代々木プレイス
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カテリーナ代々木プレイスについて
カテリーナ代々木プレイスは、東京都渋谷区代々木3丁目に位置する2005年2月竣工のRC造マンションです。最大の魅力は新宿駅からのアクセスの良さで、都営新宿線・都営大江戸線なら徒歩5分、JR各線でも徒歩10分と複数路線が利用できる恵まれた立地にあります。総戸数65戸の適度な規模で、築20年ながらWIC、浴室乾燥、角部屋といった充実した設備を備えています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの共用施設も整っており、ペット飼育も可能です。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、長期的な資産価値の維持にも配慮されています。周辺には新宿中央公園や東京都庁都民広場があり、都心でありながら緑豊かな環境も享受できます。カテリーナ代々木プレイス 中古物件の購入を検討される方には、交通利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。現在のカテリーナ代々木プレイス 価格は10,000万円台となっており、新宿エリアの資産性を考慮すると注目に値する物件です。
カテリーナ代々木プレイスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
カテリーナ代々木プレイス周辺の暮らし
新宿駅から複数路線利用可能な立地は、都心への通勤・通学に非常に便利です。周辺にはまいばすけっとや成城石井などのスーパーがあり、日常の買い物にも困りません。セブン-イレブンやファミリーマートも徒歩圏内で、共働き世帯の帰宅時の買い物にも対応できます。東京医科大学病院や初台リハビリテーション病院など医療機関が充実しているため、子育て世帯やシニア世帯にも安心です。新宿中央公園や都庁都民広場があり、子どもの遊び場や散歩コースとしても活用できます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心、ペット飼育可能なので動物と暮らしたい方にもおすすめです。
カテリーナ代々木プレイスの相場（推定）
渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
7,850万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.0万円/㎡
−1%渋谷区平均比
代々木エリアでは2023Q3〜2026Q1の413件で、成約価格の中央値が6,400万円、㎡単価の中央値が137.5万円/㎡という水準です。取引住戸の面積中央値は50㎡と小ぶりで、単身・少人数向けの流通が中心にあります。個別の推定相場はこの水準を目安とし、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ代々木プレイス | 2005年 | 10分 | 65戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パレステュディオ代々木 | 2002年 | 4分 | 77戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ガリシア代々木 | 2014年 | 3分 | 59戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
カテリーナ代々木プレイスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ代々木プレイスから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿三丁目１４１番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カテリーナ代々木プレイスの資産性
新宿駅徒歩圏内という都心屈指の立地条件は、長期的な資産価値の維持が期待できます。複数路線が利用できる交通利便性は、賃貸需要も高く投資物件としても魅力的です。築20年のRC造建物は適切な維持管理により今後も長期利用が可能で、日本ハウズイング株式会社による専門的な管理体制が資産価値の保持に寄与しています。総戸数65戸の適度な規模は管理コストの効率性と資産性のバランスが良く、渋谷区という都心エリアの希少性も資産価値を支える要因となっています。
カテリーナ代々木プレイスのよくある質問
Q. カテリーナ代々木プレイスの特徴は？
A. 2005年築のRC造マンションで、新宿駅から複数路線利用可能な好立地が特徴です。オートロック、宅配ボックス完備でペット飼育も可能。WICや浴室乾燥など住設備も充実しています。
Q. カテリーナ代々木プレイスの最寄り駅からの距離は？
A. 新宿駅が最寄り駅で、都営新宿線・都営大江戸線なら徒歩5分、JR山手線・埼京線・中央総武線でも徒歩10分の好アクセスです。都庁前駅も徒歩10分で利用できます。
Q. カテリーナ代々木プレイスの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や資産価値の保持に配慮されています。
Q. カテリーナ代々木プレイスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年2月竣工で築20年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、現代のライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. カテリーナ代々木プレイス周辺の住環境は？
A. 新宿中央公園や都庁都民広場が近くにあり都心でも緑を感じられます。東京医科大学病院をはじめ医療機関も充実し、まいばすけっとや成城石井など買い物施設も豊富です。
Q. カテリーナ代々木プレイス周辺の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は10,000万円台となっています。新宿駅至近の好立地で築20年のRC造マンションとして、エリアの資産性を反映した価格帯と考えられます。
カテリーナ代々木プレイスがおすすめの方
カテリーナ代々木プレイスは、都心へのアクセスを重視する共働き世帯に最適です。新宿駅から複数路線利用可能で通勤時間を短縮でき、宅配ボックス完備で忙しい毎日をサポートします。また、ペット飼育可能なため、動物と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。周辺の医療機関が充実しているため、健康面での安心を求めるシニア世帯にも適しています。新宿中央公園などの緑地が近く、都心でありながら自然を感じられる環境を求める方、築20年のRC造で適度にリノベーション可能な物件をお探しの方にも魅力的な選択肢となるでしょう。投資目的の方には、新宿エリアの賃貸需要の高さと資産性の観点からもおすすめできる物件です。
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