パレステュディオ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目20-13
JR山手線 新宿駅 徒歩4分（416m）
パレステュディオ代々木は、渋谷区代々木2丁目に2002年9月に竣工した総戸数77戸、地上7階・地下1階のマンションです。新宿駅から道路距離416mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域に含まれます。
パレステュディオ代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,417万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.3万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
代々木の中古成約は2023Q3〜2026Q1の413件で㎡単価の中央値が137.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1998年です。本物件は2002年竣工で成約層より新しく、推定㎡単価は148.3万円/㎡と中央値を上回ります。50㎡換算の推定価格は7,417万円で、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
パレステュディオ代々木は2棟で構成されています。総戸数は77戸、竣工は2002〜2003年と棟によって差があります。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 77戸 | 地上7階 |
| ２神宮の杜 | 2003年 | 47戸 | 地上7階 |
パレステュディオ代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目20-13
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩4分（道路距離416m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.686161, 139.696793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ代々木から最も近い標準地（約10m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校169m
- 文化ファッション大学院大学大学236m
- キルビー学院各種学校260m
- 文化学園大学大学261m
- 文化服装学院専修学校287m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所213m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所432m
- 代々木保育園保育所473m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園494m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所558m
医療機関
- デンタルクリニック海南歯科診療所・歯科61m
- スマイルＡＧＡクリニック新宿院診療所・美容皮膚科 皮膚科68m
- 堤歯科クリニック歯科診療所・歯科72m
- 新宿大腸クリニック診療所・大腸内科 内科 消化器内科 胃腸内科87m
- 都庁前クリニック診療所・精神科 心療内科87m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設70m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設114m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設130m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設132m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設135m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館470m
- 工学院大学新宿図書館図書館487m
- 新宿区立角筈図書館図書館696m
- 東京医科大学図書館図書館966m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。