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エス・バイ・エルマンション御殿山

エス・バイ・エルマンション御殿山のマンション情報を見る

9,999万円

東京都品川区大崎駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

53.03m²

向き

南西

階層

10階

築年

2000年 5月

最寄駅

大崎駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,999万円

管理費

12,700円/月

修繕積立金

8,480円/月

毎月の支払い目安

約289,674円/月

ローン返済268,494円

管理費12,700円

修繕積立金8,480円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エス・バイ・エルマンション御殿山

所在地

東京都品川区北品川4丁目 10-10エス・バイ・エルマンション御殿山

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線大崎駅徒歩8分 JR埼京線大崎駅徒歩8分りんかい線大崎駅徒歩8分京急本線北品川駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

53.03m²

バルコニー

8.4m²

階層

10階

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2000年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大崎

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ラインりんかい線相鉄・JR直通線

近くの駅

新馬場

徒歩約7分(0.6km)

京急本線

北品川

徒歩約8分(0.6km)

京急本線

大崎

徒歩約9分(0.6km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

品川

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大井町

徒歩約16分(1.2km)

JR京浜東北線りんかい線東急大井町線

青物横丁

徒歩約16分(1.2km)

京急本線

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AI物件評価

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総合評価

立地良好も価格帯が課題

大崎駅徒歩8分の好立地に位置する築25年のマンションです。RC構造で総戸数51戸の中規模物件として安定した管理体制を期待できます。南西向きで日照条件も良好です。ただし平米単価約188万円と品川区内でも高額な価格設定となっており、2LDKで53.03㎡という専有面積を考慮すると、コストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要です。立地の良さが価格に反映された物件として、資産価値重視の方には適していますが、価格の妥当性については十分な比較検討をお勧めします。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大崎駅至近の好立地

JR大崎駅から徒歩8分という立地は非常に優れています。大崎駅はJR山手線・京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。品川区北品川エリアは都心への近さと住環境のバランスが取れた人気エリアです。御殿山周辺は緑も多く、落ち着いた住環境が期待できます。複数路線が利用できることで通勤・通学の利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

安定感ある中規模RC構造

2000年5月竣工のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数51戸の中規模マンションとして適切な管理運営が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、築25年としては標準的な仕様です。全部委託管理により専門的な管理体制が確保されています。10階建ての建物で一定の存在感もあり、中長期的な資産価値の安定性が見込める建物仕様となっています。

コスト評価

高額な価格設定が課題

9,999万円という価格は平米単価約188万円となり、品川区内でも高額な水準です。管理費12,700円は㎡あたり約240円で標準的ですが、修繕積立金8,480円は㎡あたり約160円と相場より安めで、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計21,180円は面積を考慮すると妥当な水準です。ただし購入価格が高額なため、同エリアや同条件の物件との十分な比較検討が重要です。投資効率を重視する場合は慎重な判断が求められます。

住みやすさ評価

南西向きで良好な居住性

2LDKで専有面積53.03㎡は夫婦やカップルには適切な広さです。南西向きのため午後の日照が良好で、明るい室内環境が期待できます。バルコニー面積8.4㎡も洗濯物干しや軽い園芸には十分です。浴室乾燥機能があり、梅雨時期の洗濯物対策にも配慮されています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬家・愛猫家には嬉しい条件です。バイク置き場や駐輪場も完備されており、日常生活の利便性は良好です。間取りの詳細は要確認ですが、立地条件を活かした快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

立地重視の共働き夫婦に

都心アクセスを重視する共働き夫婦やカップルに最適です。複数路線利用可能な大崎駅至近で通勤利便性が高く、ペット飼育可能なため愛犬・愛猫と暮らしたい方にも向いています。価格帯から一定の資産価値を求める方、品川区という立地ブランドを重視する方におすすめできます。ただし購入予算に余裕があり、立地の良さに見合う価格として納得できる方に限られます。初回購入者よりも住み替えや資産形成を目的とした購入者により適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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