エス・バイ・エルマンション御殿山
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
エス・バイ・エルマンション御殿山について
エス・バイ・エルマンション御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に位置する築25年のRC造マンションです。JR山手線・埼京線・りんかい線の大崎駅から徒歩8分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地にあります。総戸数51戸の適度な規模で、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの現代的な設備を備えています。株式会社ライフポート西洋による全部委託管理で良好な管理体制が維持されており、ペット飼育も可能で多様なライフスタイルに対応しています。周辺には成城石井ゲートシティ大崎店（373m）や品川メディカルクリニック（621m）、子供の森公園（306m）などの生活利便施設が充実しており、住環境に恵まれています。品川区エリアの平均価格約9507万円という市場動向の中で、エス・バイ・エルマンション御殿山の中古物件は注目度の高い価格帯となっています。
エス・バイ・エルマンション御殿山の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
エス・バイ・エルマンション御殿山周辺の暮らし
大崎駅徒歩8分という好立地により、山手線で新宿・渋谷・池袋方面、埼京線で新宿・池袋方面、りんかい線で新木場・大井町方面へのアクセスが抜群です。徒歩圏内に成城石井やセブン-イレブンがあり日常の買い物に便利で、大崎病院東京ハートセンターなどの医療機関も近く安心です。子供の森公園や権現山公園が近接しているため、子育て世帯にとって自然豊かな環境で子供を育てることができます。共働き世帯には宅配ボックスが重宝し、通勤アクセスの良さも魅力です。シニア世帯にとっても医療機関の充実と交通利便性の高さは大きなメリットとなります。
エス・バイ・エルマンション御殿山の相場（推定）
品川区北品川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
6,993万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
±0%品川区平均比
北品川では2023Q3〜2026Q1に379件の中古成約があり、㎡単価の中央値は135.0万円/㎡、成約価格の中央値は6,700万円です。取引の中心は専有面積55㎡前後で、築年の中央値は2003年でした。この水準が同エリアの推定相場の目安となり、面積や住戸条件によって上下します。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。（大崎駅の乗降客数は1日あたり約375,884人）
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エス・バイ・エルマンション御殿山 | 2000年 | 8分 | 51戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| フリーディオ大崎 | 1999年 | 9分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| コスモ大崎ツインフォルム | 2000年 | 6分 | 79戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000年 | 8分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
エス・バイ・エルマンション御殿山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エス・バイ・エルマンション御殿山から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エス・バイ・エルマンション御殿山の資産性
大崎駅徒歩8分という都心部への優れたアクセス立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築25年のRC造建物は適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、全部委託管理による安定した管理体制も資産価値の維持に寄与します。品川区は再開発が進むエリアでもあり、今後の地域発展による資産価値向上も期待できます。総戸数51戸という適度な規模は管理費の効率性と住環境のバランスが良く、中長期的な投資対象としても魅力的です。
エス・バイ・エルマンション御殿山のよくある質問
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山の特徴は？
A. 築25年のRC造マンションで総戸数51戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの充実した設備に加え、ペット飼育可能で多様なライフスタイルに対応しています。
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線・りんかい線の大崎駅から徒歩8分です。また、京急本線北品川駅からは徒歩13分と、複数路線利用可能で交通アクセスに優れています。
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による全部委託管理方式を採用しており、専門的で安定した管理体制が維持されています。適切なメンテナンスと管理業務が期待できます。
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年5月竣工で築25年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションによる間取り変更なども検討しやすく、現代のライフスタイルに合わせた改修が可能です。
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山周辺の住環境は？
A. 成城石井（373m）やセブン-イレブン（550m）などの商業施設、大崎病院東京ハートセンター（456m）などの医療機関、子供の森公園（306m）などが近接し、生活利便性に優れています。
Q. エス・バイ・エルマンション御殿山の中古マンション相場は？
A. 現在1件が約9999万円で売出されており、品川区エリアの平均価格約9507万円と比較すると相場水準にあります。立地と設備を考慮した適正な価格帯となっています。
エス・バイ・エルマンション御殿山がおすすめの方
エス・バイ・エルマンション御殿山は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。大崎駅から複数路線が利用でき、宅配ボックス完備で忙しい日常をサポートします。また、近隣に公園や学校がある環境は子育て世帯にも最適で、ペット飼育可能な点も家族のライフスタイルを豊かにします。さらに、医療機関が充実し交通アクセスが良好なことから、利便性を求めるシニア世帯にもおすすめできます。適度な規模のマンションで良好なコミュニティ形成も期待でき、長期居住を考える方にとって理想的な住環境といえるでしょう。
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