「サンセール新宿 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンセール新宿 6階」の間取りは1LDK、専有面積は40.5m²、主方位は南西です。

「サンセール新宿 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンセール新宿 6階」の最寄り駅は新宿駅徒歩11分です。

「サンセール新宿 6階」は築何年ですか？

「サンセール新宿 6階」は1982年8月築（築44年）、構造はSRCです。

「サンセール新宿 6階」の所在地はどこですか？

「サンセール新宿 6階」の所在地は東京都新宿区大久保１丁目12-6です。

物件外観

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サンセール新宿

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5,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿駅徒歩11分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「サンセール新宿 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.5m²、1982年8月築です。最寄り駅は新宿駅徒歩11分です。販売価格は5,799万円です（2026年8月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.5m²

向き

南西

階層

6階地上9階地下1階

築年

1982年 8月

最寄駅

新宿駅徒歩11分

価格情報

販売価格

5,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,180円/月

修繕積立金

15,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	5,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-22	5,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

サンセール新宿

所在地

東京都新宿区大久保１丁目12-6

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40.5m²

バルコニー

5.7m²

階層

6階 / 9階・地下1階建

部屋番号

604号室

総戸数

40戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1982年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

南海ビルサービス株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

新宿近接の実用型住戸

新宿駅まで徒歩11分という立地は、都心アクセスを日常的に使う居住者にとって現実的な距離感です。SRC構造で耐久性は高く、管理会社への全部委託・管理人日勤体制と運営面も安定しています。一方、1982年築で築44年という年数は無視できず、設備の経年劣化や大規模修繕の時期については購入前に修繕計画の内容を精査することが求められます。価格は5,999万円で1LDK・40.5㎡のため平米単価は約148万円となり、新宿エリアの水準としても高めの設定です。修繕積立金は15,800円と一定水準を確保しており、長期修繕への備えとして評価できます。住宅用途に加えて事務所利用が可能な点は、使い方に幅を持たせたい購入者にとって実質的なプラス要素です。全体としては、立地と構造の堅実さを評価できる一方、価格面での割安感は乏しく、築年数相応の状態確認が購入判断の鍵となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿駅11分の都心立地

新宿駅まで徒歩11分の距離は、JR各線・私鉄・地下鉄が集中する新宿エリアへ徒歩圏内でアクセスできる立地です。新宿区大久保1丁目は、新宿駅に加えて大久保駅・東新宿駅なども周辺に位置し、複数路線を選択できる可能性があります。新宿という国内有数のターミナル駅に近接していることで、山手線・中央線・総武線・都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線など多方面への移動が可能です。ただし、最寄り駅までの徒歩11分は基準上「A評価」相当であり、雨天時や荷物がある場合には距離を感じる場面もあります。周辺は商業施設・飲食店・医療機関など生活に必要な施設が集積するエリアで、日常生活の利便性は高い水準にあります。

建物評価

SRC構造・管理体制は安定

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造よりさらに強度・耐久性に優れた構造形式であり、遮音性・耐火性の面でも水準が高いです。1982年8月竣工のため、1981年に改正された新耐震基準を満たしており、旧耐震基準の物件と比較して安全性の面で一定の担保があります。ただし築44年という年数は事実として重く、配管・外壁・共用設備の状態は現地確認と長期修繕計画書の精査が不可欠です。管理面では管理人日勤・管理会社への全部委託体制が整っており、日常的な建物維持管理の継続性は確保されています。総戸数40戸は小規模寄りの分類であり、修繕費用の積立・支出が少ない戸数で分担される点には留意が必要です。エレベーターと防犯カメラも完備しています。

コスト評価

価格水準はやや高め

販売価格5,999万円、専有面積40.5㎡の平米単価は約148万円です。新宿区の中古マンション相場と照らし合わせるためのエリア相場データは今回提供されていないため数値比較はできませんが、1982年築・40.5㎡の1LDKとしては高めの価格帯に位置します。管理費14,180円は面積あたり約350円/㎡/月となり、標準水準（200〜300円/㎡/月）を上回っています。修繕積立金15,800円は面積あたり約390円/㎡/月で、標準の上限（350円）を超えており、長期修繕への備えとして積極的に評価できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は約30,000円/月となり、住宅ローン返済に加えた月次負担としては相応の重さがあります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのマイナス要素はありません。

住みやすさ評価

南西向き・6階の居住性

方位は南西向きで、南向きには及ばないものの午後の日照を取り込みやすい向きです。6階という階層は低層でも最上階でもない中間位置ですが、周囲の建物状況によって日照・眺望は変わるため、現地確認が重要です。1LDKの間取りで専有面積40.5㎡は、単身者または2人居住の最小限を確保した広さです。Wクローゼット・各室収納スペースが備わっており、限られた面積の中で収納量は確保されています。システムキッチン・浴室乾燥機・洗浄便座・洗濯機置場といった設備は一通り揃っており、日常生活での利便性は標準以上です。バルコニーは5.7㎡で1LDK相当としては標準的な広さです。また、住宅用途に加えて事務所としての使用も可能であり、在宅ワークや小規模な業務利用を想定する購入者に対して選択肢を広げます。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・SOHO向け

新宿・渋谷・池袋などのターミナル駅に近い場所での居住を優先する単身者や、都心勤務でアクセス重視の2人暮らしに向いた物件です。事務所利用が可能なため、自宅兼仕事場としてSOHO・フリーランス・小規模事業者の用途にも対応できます。築44年という年数を受け入れた上で新宿駅近接の立地を確保したい、かつリノベーションや内装更新を自分で手がける意向がある購入者には現実的な選択肢です。修繕積立金が高めに設定されており、建物の長期維持管理への支出を許容できる方に向いています。一方で、価格面での割安感を重視する方や、広い居住空間・新築・低築年数を優先する方にはハードルが高い設定です。SRC構造と管理体制の安定性を資産保有の観点で評価できる、長期保有を前提とした購入者に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレスJR湘南新宿ライン京王新線京王線小田急線東京メトロ丸ノ内線相鉄・JR直通線都営大江戸線都営新宿線

近くの駅

新大久保

徒歩約5分(0.3km)

JR山手線

西武新宿

徒歩約5分(0.4km)

西武新宿線

東新宿

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ副都心線都営大江戸線

大久保

徒歩約7分(0.6km)

JR中央・総武線

新宿西口

徒歩約9分(0.7km)

都営大江戸線

新宿

徒歩11分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他11路線

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「サンセール新宿 6階」のよくある質問

「サンセール新宿 6階」の販売価格は5,799万円、管理費は14,180円/月、修繕積立金は15,800円/月です。（2026年8月時点）

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