サンセール新宿
サンセール新宿の売り出し中物件
基本情報
共用施設
サンセール新宿の相場（推定）
新宿区大久保で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,457万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−41%新宿区平均比
推定㎡単価は76.8万円/㎡、45㎡換算で3,457万円が目安です。大久保の成約㎡単価中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区の成約5,159件から得られた築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果で、1982年という竣工年が主な要因です。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセール新宿 | 1982年 | 11分 | 29戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983年 | 7分 | 203戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978年 | 1分 | 44戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿ダイカンプラザ | 1978年 | 3分 | 281戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | 36戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| トーコープラザ歌舞伎町 | 1976年 | 17分 | 43戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
サンセール新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセール新宿から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンセール新宿