東京都北区赤羽北1丁目 18-1ディアハイム赤羽
ディアハイム赤羽
約98,161円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築38年の大規模マンション
北赤羽駅徒歩6分の立地に建つ築38年の大規模マンションです。SRC造の堅牢な構造と162戸の規模による管理の安定性が特徴的です。南向きの明るい2LDKで、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。一方で、土地権利が賃借権であることや築年数の古さは注意点です。管理費・修繕積立金は適正水準にあり、日本ハウズイングによる管理体制も安心できます。価格帯としては3,000万円台で都内の分譲マンションを取得できる点に魅力があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
北赤羽駅至近の住宅地
JR埼京線北赤羽駅から徒歩6分の立地です。埼京線は新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能で、通勤利便性に優れています。赤羽エリアは下町情緒が残る住宅地として親しまれており、生活コストが比較的抑えられる点も魅力です。北区は子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。都心部に比べて落ち着いた住環境を求める方には適した立地といえるでしょう。
SRC造の大規模マンション
1987年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性に優れた構造です。総戸数162戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理コストも効率的に分散されます。9階建ての建物で、宅配ボックスなどの共用設備も備えています。日本ハウズイングによる全部委託管理で、管理体制も信頼できます。築38年という年数は経過していますが、新耐震基準に適合した建物であり、構造面での安心感があります。
賃借権による価格メリット
3,199万円という価格は、土地権利が賃借権であることを考慮すると妥当な水準です。管理費5,400円は㎡あたり約100円で標準的、修繕積立金9,720円は㎡あたり約180円と適正な範囲内にあります。月々のランニングコストは合計15,120円と良心的です。ただし、賃借権のため将来的な資産価値の上昇は期待しにくく、地代の変動リスクも考慮する必要があります。都内で3,000万円台の分譲マンションを取得できる価格メリットは評価できます。
南向き2LDKの快適空間
専有面積53.86㎡の2LDKで、夫婦やファミリー世帯に適した間取りです。南向きのため日当たりが良好で、明るく開放的な住空間を実現できます。11.77㎡のバルコニーは洗濯物干しや植物栽培にも十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も確保されており、浴室乾燥機能で梅雨時期の洗濯物の乾燥にも対応できます。9階建ての建物のため、上層階であれば眺望や通風条件もより良好になると考えられます。
都心通勤のファミリー層
埼京線で都心部に通勤するサラリーマンや、初回購入を検討するファミリー層におすすめします。特に住宅コストを抑えながらも、しっかりとした構造の分譲マンションを求める方に適しています。子育て世代であれば北区の行政サービスを活用でき、落ち着いた住環境も魅力です。賃借権に抵抗がなく、資産価値よりも居住性を重視される方、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にも向いています。リタイア後の住まいとしても、生活コストの面でメリットがあるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
