アルス西巣鴨

1995年築のSRC造14階建て最上階、フルリノベ済みの3LDK。新板橋駅徒歩5分の立地で、JR埼京線と都営三田線の2路線が利用可能。スムナラ調べでは相場より約3割高めの価格設定ですが、最上階という希少性と設備一式交換済みの安心感が価格に反映されています。東急コミュニティーによる安定した管理体制で、ペット可である点も大きな魅力。南西向きの明るい住環境と、宅配ボックス・オートロック等の充実した共用設備で、快適な住生活が期待できます。

都営三田線新板橋駅まで徒歩5分、JR埼京線板橋駅まで徒歩6分の好立地。埼京線で新宿・渋谷方面、三田線で大手町・日比谷方面へのアクセスが良好です。北区滝野川エリアは都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリア。複数路線利用可能で、通勤・通学の利便性が高く、将来的な資産性も期待できる立地条件です。

1995年築のSRC造14階建て、総戸数78戸の中規模マンション。管理会社は東急コミュニティーで、大手による安心の管理体制が整っています。修繕積立金は月額11,880円と、㎡あたり185円程度で標準的な水準。オートロック・宅配ボックス・駐輪場等の基本設備が充実し、モニター付きインターホン・浴室乾燥機も完備。14階建ての高層マンションのため、将来リノベーションを行う際はスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、板橋エリアの相場は平米単価約100万円。本物件は約132万円と相場より約33%高めの設定です。この価格差の要因として、14階建て最上階という希少性、フルリノベーション済みによる設備更新（システムキッチン・ユニットバス・給湯器等一式交換）、そしてペット可という付加価値が挙げられます。築30年としてはやや強気な価格設定ですが、すぐに住める状態と最上階の眺望・開放感を重視する方には検討価値がある水準です。

64.21㎡の3LDKで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器・床材・壁紙まで一式交換済み。浴室乾燥機やモニター付きインターホンも設置されており、現代的な住環境が整っています。南西向きの最上階で採光・通風も良好。9.12㎡のバルコニーからの眺望も期待できます。リノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできる点が大きなメリットです。

ペットと暮らしたいファミリーや、リノベ済み物件を求める方に最適。最上階の眺望と開放感を重視する方、2路線利用可能な利便性を活用したい方におすすめです。築30年でも設備は新しく、東急コミュニティーの管理で安心感もあります。やや高めの価格設定ですが、希少性の高い条件が揃った物件として検討価値があります。