「アルス西巣鴨 14階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルス西巣鴨 14階」の間取りは3LDK、専有面積は64.21m²、主方位は南西です。

「アルス西巣鴨 14階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルス西巣鴨 14階」の最寄り駅は板橋駅徒歩6分です。

「アルス西巣鴨 14階」は築何年ですか？

「アルス西巣鴨 14階」は1995年10月築（築31年）、構造はSRC造です。

「アルス西巣鴨 14階」の所在地はどこですか？

「アルス西巣鴨 14階」の所在地は東京都北区滝野川6丁目 46-14アルス西巣鴨です。

物件外観

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成約

アルス西巣鴨

アルス西巣鴨のマンション情報を見る

成約時参考価格：7,999万円

100万円 ↓DOWN

東京都北区板橋駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年5月19日更新

「アルス西巣鴨 14階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は64.21m²、1995年10月築です。最寄り駅は板橋駅徒歩6分です。販売価格は7,999万円です（2026年5月時点）。

#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

64.21m²

向き

南西

階層

14階地上14階地下1階

築年

1995年 10月

最寄駅

板橋駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月24日価格が200万円値下げ
2026年02月26日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

7,999万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,560円/月

修繕積立金

11,880円/月

その他費用

1,900円/月（住宅管理費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-28	7,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-24	8,099万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-26	8,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	8,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

アルス西巣鴨

所在地

東京都北区滝野川6丁目 46-14アルス西巣鴨

地図を読み込み中...

アクセス

板橋駅

間取り

3LDK

専有面積

64.21m²

バルコニー

9.12m²

階層

14階 / 14階・地下1階建

部屋番号

1403号室

総戸数

78戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1995年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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アクセス・周辺駅

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利用可能な路線

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総合評価

板橋駅至近の築30年高層マンション

板橋駅徒歩6分という好立地に位置する築30年のタワーマンションです。SRC造14階建ての最上階という希少性があり、東急コミュニティーによる管理体制も安心できます。築30年という経年は気になりますが、JR埼京線で都心部への通勤利便性が高く、78戸という規模で管理の安定性も確保されています。価格は8,499万円と北区エリアとしては高価格帯ですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な水準といえます。南西向きの角部屋で日照条件も良好です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

板橋駅6分の通勤至便立地

JR埼京線板橋駅から徒歩6分の好立地です。埼京線は新宿・渋谷・大崎方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤に非常に便利です。また、JR山手線の駅でもあるため、東京駅方面へのアクセスも良好です。北区滝野川エリアは下町情緒を残しつつも都心へのアクセスが良い住宅地として人気があります。商業施設や医療機関も徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。

建物評価

SRC造最上階の安心品質

SRC造14階建ての堅牢な構造で、耐久性に優れています。1995年築で新耐震基準に適合しており、安全性も確保されているのが強みです。78戸の大規模マンションのため管理組合の運営も安定しており、東急コミュニティーによる全部委託管理で日常の管理も行き届いています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で基本設備は充実しています。最上階という希少性があり、上階からの騒音がない住環境も魅力です。

コスト評価

管理費は適正、価格は相応

販売価格8,499万円は平米単価約132万円となり、板橋駅徒歩圏の築30年物件としては相応の価格帯です。管理費は月11,560円（約180円/㎡）で適正水準にあります。修繕積立金は月11,880円（約185円/㎡）と比較的低めの設定ですが、築30年の建物としては将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計は23,440円と負担は軽めです。土地権利は完全所有権で安心です。初期費用は高めですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な価格設定といえます。

住みやすさ評価

南西向き最上階の快適空間

3LDK64.21㎡の間取りは3人家族に適したサイズです。バルコニー面積9.12㎡は標準的な広さを確保しています。浴室乾燥機能があり、洗濯物の乾燥にも便利です。最上階という立地のため上階からの騒音がなく、静かな住環境を享受できます。専有面積は都心部の3LDKとしては標準的ですが、効率的な間取り設計により実用性は高いと考えられます。高層階での生活により開放感のある居住空間を実現できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者向けの上質住宅

都心部への通勤を重視するファミリー層に最適です。埼京線沿線で新宿・渋谷方面への通勤が多い方には特に便利な立地です。最上階という希少性を重視し、眺望や静寂性を求める方にもおすすめできます。築30年の中古マンションでも管理体制がしっかりした物件を希望する方には東急コミュニティー管理という安心感があります。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦でゆとりある生活を送りたい方に適しています。高層マンション特有の共用施設や設備を活用したい都市型生活志向の方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です