「クレール池袋 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレール池袋 4階」の間取りは2LDK、専有面積は56.61m²、主方位は南です。

「クレール池袋 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレール池袋 4階」の最寄り駅は池袋駅徒歩5分です。

「クレール池袋 4階」は築何年ですか？

「クレール池袋 4階」は1985年1月築（築41年）、構造はSRCです。

「クレール池袋 4階」の所在地はどこですか？

「クレール池袋 4階」の所在地は東京都豊島区池袋２丁目59-2です。

物件外観

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クレール池袋

クレール池袋のマンション情報を見る

7,999万円

東京都豊島区池袋駅徒歩5分

2026年6月1日公開2026年6月3日更新

「クレール池袋 4階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.61m²、1985年1月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩5分です。販売価格は7,999万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

56.61m²

向き

南

階層

4階地上12階

築年

1985年 1月

最寄駅

池袋駅徒歩5分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

15,960円/月

修繕積立金

11,500円/月

毎月の支払い目安

約242,250円/月

ローン返済214,790円

管理費15,960円

修繕積立金11,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クレール池袋

所在地

東京都豊島区池袋２丁目59-2

間取り

2LDK

専有面積

56.61m²

バルコニー

7.12m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

405号室

総戸数

70戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1985年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

24時間換気システムシステムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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総合評価

池袋徒歩5分の好立地物件

池袋駅徒歩5分という都心部の優れた立地条件を最大の強みとするマンションです。SRC造の安定した構造と日勤管理による管理体制により、築41年という経年を感じさせない適切な維持管理が行われています。専有面積56.61m²の2LDKは単身者からカップルまで幅広く対応でき、南向きの明るい室内環境が魅力です。ただし、価格7,999万円は立地条件を考慮しても高額な設定となっており、月額27,460円の管理費・修繕積立金も継続的な負担として考慮が必要です。都心生活の利便性を重視し、長期的な資産価値の安定性を求める方には適した選択肢といえるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心主要駅至近の優位性

池袋駅まで徒歩5分という立地は都心生活において非常に価値の高い条件です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線の8路線が利用でき、都内各所へのアクセスは極めて良好です。豊島区池袋エリアは商業施設や飲食店、医療機関などの生活インフラが高密度で集積しており、日常生活で必要なサービスはほぼ徒歩圏内で完結します。深夜まで営業する店舗も多く、多様な生活スタイルに対応できる環境が整っています。

建物評価

安定したSRC造70戸建物

1985年築のSRC造マンションで新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数70戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保ち、管理会社である大京アステージによる日勤管理体制により日常的な管理業務が適切に行われています。オートロックとエレベーターの設置により基本的なセキュリティと利便性を備え、4階建ての低層マンションとして圧迫感のない住環境を提供しています。建物設備面では24時間換気システムや浴室乾燥機など現代的な生活に対応した設備が整備されており、築年数を考慮すれば良好な状態が維持されています。

コスト評価

立地対価としての価格設定

価格7,999万円は専有面積56.61m²に対し平米単価約141万円となります。立地条件を考慮すれば相応の価格設定といえますが、築41年の中古マンションとしては高額な部類に入ります。管理費15,960円は平米あたり282円となり適正範囲内ですが、修繕積立金11,500円は平米あたり203円とやや低い水準です。築年数を考慮すると将来的な修繕積立金の値上げリスクが想定されます。月々の管理費・修繕積立金合計27,460円は継続的な負担として資金計画に組み込む必要があります。都心立地という希少価値に対する対価として評価されるかが購入判断のポイントとなります。

住みやすさ評価

コンパクトな南向き住空間

2LDKの間取りは専有面積56.61m²を効率的に配置し、単身者には十分、カップルにも適度な広さを提供します。南向きの住戸により日中の自然採光が期待でき、明るい室内環境が確保されます。バルコニー面積7.12m²は洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。システムキッチンには食器洗機が設置され、各室に収納スペースが確保されているため生活用品の整理整頓がしやすい構造となっています。エアコンや浴室乾燥機などの基本設備も整備されており、快適な居住環境が整っています。4階の住戸として適度な高さがあり、周辺からの視線や騒音への配慮も期待できます。

こんな方におすすめ

都心志向の効率重視層向け

池袋駅徒歩5分の立地を最大限活用したい都心志向の方に適したマンションです。特に通勤で複数路線を使い分けたいビジネスパーソンや、都心の利便性を重視するDINKSカップルには価値ある選択肢となります。コンパクトながら機能的な2LDKは効率的な生活スタイルを好む方に向いており、家事時間を短縮して都心生活を楽しみたい方には理想的な環境です。一方で、広いリビングや複数の部屋を必要とするファミリー層や、初期費用を抑えたい購入者には負担が大きい物件といえます。立地の希少性と将来的な資産価値の安定性を重視し、継続的な管理費負担を許容できる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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