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藤和シティホームズ浮間公園

藤和シティホームズ浮間公園のマンション情報を見る

6,480万円

東京都北区浮間舟渡徒歩7分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

65.32m²

向き

南

階層

6階

築年

1998年7月

最寄駅

浮間舟渡徒歩7分

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価格情報

販売価格

6,480万円

管理費

13,500円/月

修繕積立金

17,690円/月

毎月の支払い目安

約199,401円/月

ローン返済168,211円

管理費13,500円

修繕積立金17,690円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ浮間公園

所在地

東京都北区浮間４丁目13-14

間取り

3LDK

専有面積

65.32m²

バルコニー

9.06m²

階層

6階

総戸数

47戸

主方位

南

構造

築年月

1998年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築28年でも充実設備

浮間舟渡駅徒歩7分に立地する築28年のマンションです。RC造47戸の中規模物件で、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が整っています。南向き6階という好条件で眺望も良好です。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を備え、ペット飼育も可能です。築年数は経っていますが、新耐震基準適合で構造面の安心感があります。平米単価99万円台と都内としては手頃な価格帯ですが、月々の維持費負担がやや重い点に注意が必要です。立地・建物・住環境のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

アクセス良好な住環境

JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩7分の立地です。埼京線は都心部へのアクセスが良く、新宿や渋谷方面への通勤に便利です。浮間公園に近い閑静な住宅地で、ファミリー層に適した落ち着いた環境が魅力です。北区浮間は比較的治安も良好で、子育て世帯にも安心できるエリアです。単一路線のため乗り換えが必要な場合がありますが、埼京線の利便性でカバーできます。周辺は住宅地として成熟しており、生活に必要な施設も揃っています。

建物評価

信頼の管理体制

1998年築のRC造6階建て、総戸数47戸の中規模マンションです。三菱地所コミュニティによる日勤管理で管理品質が高く、長期的な資産価値維持に期待できます。新耐震基準適合で構造面の安全性は確保されています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備で現代的な住環境を提供します。築28年ながら設備面では充実しており、システムキッチンや洗浄便座など生活に必要な設備が整っています。47戸という適度な規模で、管理運営の安定性と住民間のコミュニティバランスが取れています。

コスト評価

維持費負担に注意

物件価格6,480万円、平米単価約99万円と都内マンションとしては比較的手頃な価格帯です。所有権で土地権利面の不安もありません。しかし月々の維持費は管理費13,500円と修繕積立金17,690円で合計31,190円となり、平米あたり約477円と標準よりやや高めです。修繕積立金は平米あたり約271円で適正水準にありますが、築28年を考慮すると今後の値上げリスクもあります。購入価格の手頃さはメリットですが、長期的な維持費負担を十分検討する必要があります。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適性

3LDK65.32㎡の間取りで、南向き6階という好条件が最大の魅力です。バルコニー面積9.06㎡も確保されており、眺望良好で日照条件に優れています。ペット飼育可能で、愛犬家や愛猫家には嬉しい条件です。カウンターキッチンやフローリング仕様で現代的な住み心地を提供します。各室に収納スペースがあり、65㎡の空間を有効活用できます。駐輪場完備で自転車利用も便利です。6階という高層階でプライバシー性も高く、南向きの明るい住環境は日常生活の質を向上させます。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

埼京線で都心部に通勤するファミリー世帯に最適です。3LDKの間取りと65㎡の面積は、夫婦と子ども1〜2人の家族構成にちょうど良いサイズです。ペット飼育可能なので、犬や猫と暮らしたい家族にもおすすめできます。南向き高層階の明るい住環境は、在宅ワークをする方にも向いています。築28年で初回購入費用を抑えたいが、管理品質や設備面では妥協したくない方に適しています。月々の維持費負担を許容できる、ある程度収入に余裕のある世帯向けの物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です