藤和シティホームズ浮間公園
藤和シティホームズ浮間公園について
藤和シティホームズ浮間公園は、東京都北区浮間４丁目に位置する1998年築のマンションです。JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩7分と通勤・通学に便利な立地にあり、新宿方面や池袋方面へのアクセスが良好です。築28年経過した物件ながら、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの基本設備が整っています。浮間公園の緑豊かな環境に近く、都心部への利便性と住環境の良さを両立した立地が魅力です。藤和シティホームズ浮間公園の中古マンション市場では、北区の平均価格約6,605万円と比較して安定した価格帯での取引が見られます。エレベーターも設置されており、快適な住環境が整備されています。藤和シティホームズ浮間公園の価格は立地と設備のバランスが良く、ファミリー層を中心に人気を集めています。
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基本情報
共用施設
藤和シティホームズ浮間公園周辺の暮らし
浮間舟渡駅から徒歩7分の立地で、JR埼京線により新宿まで約20分、池袋まで約15分と都心部へのアクセスが良好です。浮間公園が近くにあり、お子様の遊び場や散歩コースとして最適で、子育て世帯には特に魅力的な環境です。駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設があり、共働き世帯の方も仕事帰りの買い物に便利です。宅配ボックス完備により、不在時でも荷物の受け取りが可能で忙しい方にも配慮されています。静かな住宅地でありながら交通利便性が高く、シニア世代の方にも住みやすい環境が整っています。
藤和シティホームズ浮間公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区浮間で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,172万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−30%北区平均比
推定㎡単価は64.2万円/㎡、65㎡換算で4,172万円が目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。北区の成約2,539件から得た築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。（浮間舟渡駅の乗降客数は1日あたり約42,462人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ浮間公園 | 1998年 | 7分 | 47戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| バームステージ浮間公園 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ浮間公園 | 1998年 | 9分 | 33戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| モリスガーデン浮間舟渡 | 1997年 | 8分 | 25戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996年 | 6分 | 42戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス浮間公園 | 1996年 | 8分 | 90戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ浮間公園 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
藤和シティホームズ浮間公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ浮間公園から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都北区浮間４丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ浮間公園の資産性
JR埼京線浮間舟渡駅徒歩7分という交通利便性の高い立地が資産価値を支える要因となっています。1998年築で築28年経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持状態が保たれています。北区エリアは都心部への利便性と住環境のバランスが良く、安定した需要が見込めるエリアです。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っており、中古マンション市場での競争力を維持しています。
藤和シティホームズ浮間公園のよくある質問
Q. 藤和シティホームズ浮間公園の特徴は？
A. 1998年築で管理人日勤体制、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーターなどの設備が整った住環境の良いマンションです。浮間公園に近い緑豊かな立地が特徴です。
Q. 藤和シティホームズ浮間公園の最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩7分です。新宿、池袋、大宮方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な立地にあります。
Q. 藤和シティホームズ浮間公園の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により適切な管理が行われています。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も整備されており、安心して暮らせる環境です。
Q. 藤和シティホームズ浮間公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年築で築28年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. 藤和シティホームズ浮間公園周辺の住環境は？
A. 浮間公園に近く緑豊かな環境で、JR埼京線浮間舟渡駅徒歩7分と交通利便性も良好です。北区の住宅地として静かで落ち着いた住環境が整っています。
Q. 藤和シティホームズ浮間公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,480万円台となっています。北区の平均価格約6,605万円と比較して、立地と築年数を考慮した適正な価格帯で取引されています。
藤和シティホームズ浮間公園がおすすめの方
藤和シティホームズ浮間公園は、都心部への通勤が必要なファミリー世帯に特におすすめです。浮間公園に近く子育て環境が良好で、埼京線による都心アクセスの良さが魅力です。また、初回購入を検討されている共働き世帯の方にも適しており、駅徒歩7分の利便性と宅配ボックスなどの設備が忙しい日常をサポートします。さらに、住み替えを検討されているシニア世代の方にもおすすめで、管理体制がしっかりしており安心して暮らせる環境が整っています。緑豊かで静かな住環境を求める方には理想的な物件です。
藤和シティホームズ浮間公園