浮間公園ダイカンプラザ
東京都北区浮間2丁目27-21
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩6分（420m）
浮間公園ダイカンプラザは、JR埼京線 浮間舟渡駅から徒歩6分に建つ地上7階・42戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、浮間の取引住戸の築年中央値2007年より築古の世代にあたります。周辺は住宅と作業所が混在する住宅地域です。
浮間公園ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,034万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−32%北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,034万円が目安です。浮間の㎡単価中央値74.7万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因と考えられます。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落傾向が見られ、同駅の1995〜1997年築の建物が74.7万円/㎡で並ぶ点との差は、階数や向き、リフォーム状況が反映されていない推定値であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996年 | 6分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス浮間公園 | 1996年 | 8分 | 90戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ浮間公園 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム浮間公園 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| モリスガーデン浮間舟渡 | 1997年 | 8分 | 25戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| マイキャッスル浮間公園 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レーベンハイム浮間公園 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
浮間公園ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間2丁目27-21
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 西浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.792286, 139.694946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浮間公園ダイカンプラザから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区浮間２丁目２４番７３
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間中学校中学校279m
- 北区立西浮間小学校小学校392m
- 東京外語学園日本語学校各種学校676m
- 北区立浮間小学校小学校872m
- 川口市立原町小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 浮間保育所87m
- アスクうきま保育園保育所256m
- にりんそう保育園保育所374m
- 明日香幼稚園幼稚園385m
- はぁもにぃ保育園保育所407m
医療機関
- 医療法人社団松久会対馬内科医院診療所・内科 アレルギー科144m
- 医療法人社団博進会パールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科218m
- 医療法人社団仁清会浮間アスール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科242m
- 浮間こひつじ園医務室診療所・内科259m
- 医療法人社団蒼昊堂あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア浮間舟渡教室児童発達支援センター162m
- ケアリッツ浮間舟渡障害者サービス施設226m
- 浮間こひつじ園介護保険等の施設240m
- つみき第９児童福祉サービス施設261m
- 児童デイサービス まぁる児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浮間公園ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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