ザクレストリヴァシス
東京都北区浮間3丁目5-15
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（884m）
ザクレストリヴァシスは、北区浮間3丁目に建つ地上15階・310戸の大規模マンションです。2008年3月竣工で、浮間の中古成約住戸の築年中央値2007年とほぼ同じ世代にあたります。JR埼京線 北赤羽駅までは道路距離884mを実測した徒歩12分です。
ザクレストリヴァシスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,936万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−17%北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,936万円です。浮間の㎡単価中央値74.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、これは築年が中央値と近いことが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。同じ駅の2005年から2011年築の建物は74.7万〜78.6万円/㎡に収まり、その範囲内です。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザクレストリヴァシス | 2008年 | 12分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス北赤羽 | 2007年 | 6分 | 222戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレセレドール | 2009年 | 10分 | 60戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンパーク赤羽 | 2006年 | 9分 | 25戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ダイアパレス北赤羽駅前 | 2005年 | 5分 | 20戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴェルリーフ赤羽フレックス | 2006年 | 12分 | 24戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズ北赤羽レジデンス | 2011年 | 6分 | 31戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ザクレストリヴァシスの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間3丁目5-15
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（道路距離884m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全310戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.784985, 139.699066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザクレストリヴァシスから最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+7%前年比
東京都北区浮間三丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間小学校小学校181m
- 東京外語学園日本語学校各種学校275m
- 板橋区立志村第四小学校小学校552m
- 北区立袋小学校小学校623m
- 北区立浮間中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- 北幼稚園幼稚園104m
- 浮間東保育園保育所484m
- 浮間幼稚園幼稚園499m
- 明日香幼稚園幼稚園537m
- うきま絆第二保育園保育所553m
医療機関
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 中外製薬株式会社浮間事業所健康管理室診療所・内科273m
- 生協浮間診療所診療所・内科 外科 小児科375m
- 医療法人社団 博栄会 浮間中央病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 放射線科 糖尿病内科 内分泌内科 呼吸器内科 外科382m
- ラナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科382m
福祉施設
- セントケアホーム 浮間介護保険等の施設128m
- ケアステーション カルミア障害者サービス施設182m
- 東京都北区ホームヘルパーステーション清水坂あじさい荘障害者サービス施設189m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム浮間舟渡軽費老人ホーム375m
- ケアハウス浮間軽費老人ホーム400m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館649m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,263m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザクレストリヴァシスのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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