ヴェルリーフ赤羽フレックス
東京都北区赤羽北1丁目25
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（897m）
ヴェルリーフ赤羽フレックスは、赤羽北1丁目に建つ地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。2006年3月竣工で、JR埼京線北赤羽駅からは道路距離897mを実測した徒歩12分。周辺は準工業地域ながら、鑑定士の記載では小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ヴェルリーフ赤羽フレックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,688万円
70㎡は北区赤羽北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−12%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡換算で5,688万円が目安です。赤羽北の成約中央値78.6万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し本物件が2006年竣工と新しいことが一因です。北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽北の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引126件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルリーフ赤羽フレックス | 2006年 | 12分 | — | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンパーク赤羽 | 2006年 | 9分 | 25戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ダイアパレス北赤羽駅前 | 2005年 | 5分 | 20戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス北赤羽 | 2007年 | 6分 | 222戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| 東京メガシティブライトコート | 2004年 | 13分 | 100戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ザクレストリヴァシス | 2008年 | 12分 | 310戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| 東京メガシティディライトタワー | 2004年 | 13分 | 217戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
北区赤羽北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.7万円/㎡に対して+5%です。
ヴェルリーフ赤羽フレックスの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽北1丁目25
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 第四岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.786781, 139.715134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四岩淵小学校
- 北区赤羽3-24-23
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルリーフ赤羽フレックスから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽３丁目２１２番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園中学校中学校214m
- 星美学園短期大学短期大学288m
- サレジアン国際学園高等学校高等学校320m
- 星美学園小学校小学校375m
- 北区立第四岩淵小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 赤羽北保育園保育所124m
- 星美学園幼稚園幼稚園215m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所451m
- ぽけっとランド北赤羽保育所454m
- 岩淵保育園保育所520m
医療機関
- ふみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科107m
- 公益社団法人 地域医療振興協会 東京北医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 皮膚科 小児科 外科 食道胃腸外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 乳腺内分泌外科 内視鏡外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 血液内科 小児外科 産婦人科 精神科 形成外科 脳神経内科 呼吸器外科 糖尿病内科468m
- 赤羽岩淵ひがし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科560m
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科歯科診療所・歯科617m
- 赤羽岩淵診療所診療所・内科617m
福祉施設
- 第二ワークハウスペガサス障害者サービス施設93m
- ニチイケアセンター赤羽介護保険等の施設106m
- 赤羽北児童館児童館122m
- やじろべえ障害者サービス施設127m
- 星美ホーム児童養護施設289m
文化施設
- 北区立赤羽北図書館図書館216m
- 北区立浮間図書館図書館1,169m
- 北区立赤羽図書館図書館1,272m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルリーフ赤羽フレックスのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽北の他の建物
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