ヴィンテージ北赤羽
東京都北区浮間3丁目3-2
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩5分（355m）
ヴィンテージ北赤羽は、JR埼京線北赤羽駅から徒歩5分に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。1992年5月竣工の地上7階・地下1階建てで、近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定士の評価でも共同住宅が多い住宅地域とされています。
ヴィンテージ北赤羽の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,771万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−37%北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、65㎡換算で3,771万円が目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より15年新しい点が影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージ北赤羽 | 1992年 | 5分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| リノア北赤羽 | 1992年 | 5分 | 147戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| プラザ赤羽 | 1991年 | 7分 | 11戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| シティプラザ赤羽 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| 北赤羽パークホームズ | 1995年 | 9分 | 43戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レックスハイム赤羽 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| 北赤羽レジデンスフジ | 1996年 | 12分 | 10戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ヴィンテージ北赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間3丁目3-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.788231, 139.703506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィンテージ北赤羽から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+7%前年比
東京都北区浮間三丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間小学校小学校359m
- 東京外語学園日本語学校各種学校374m
- 北区立袋小学校小学校509m
- 北区立西浮間小学校小学校639m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校799m
保育園・幼稚園
- 浮間さくら草保育園保育所164m
- うきま絆第二保育園保育所192m
- 浮間保育園保育所259m
- 浮間東保育園保育所376m
- 浮間幼稚園幼稚園403m
医療機関
- たち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- なんば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団千徳会北赤羽整形外科ペインクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック 整形外科 リハビリテーション科 内科43m
- 医療法人社団寿明会うきま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団亮敬会すこやかこどもクリニック浮間診療所・小児科115m
福祉施設
- ケアハウス浮間軽費老人ホーム165m
- ヨウコーフォレスト北赤羽有料老人ホーム171m
- 東京都北区ホームヘルパーステーション清水坂あじさい荘障害者サービス施設407m
- ケアステーション カルミア障害者サービス施設412m
- 赤羽北高齢者あんしんセンター相談所等の施設443m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館205m
- 北区立赤羽北図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィンテージ北赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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