クレストガーデンレジデンス
東京都北区浮間3丁目6-13
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（891m）
クレストガーデンレジデンスは、北区浮間3丁目に建つ地上18階・総戸数241戸の大規模マンションです。2012年8月竣工で、JR埼京線北赤羽駅から徒歩12分。周辺は中小規模の住宅やアパートが中心の準工業地域で、18階建ての規模は町内では際立ちます。
クレストガーデンレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,279万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−12%北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、65㎡換算で5,279万円が目安です。浮間の成約中央値74.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が2012年築とやや新しいことが背景にあります。北赤羽駅周辺の同年代の建物が74.7〜78.6万円/㎡で推移する中でも上位です。ただし北区全体の91.9万円/㎡には届きません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストガーデンレジデンス | 2012年 | 12分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ブランノアール北赤羽 | 2012年 | 3分 | 47戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズ北赤羽レジデンス | 2011年 | 6分 | 31戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| オーベル北赤羽ブライト | 2012年 | 6分 | 25戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アイディーコート北赤羽リバーフロント | 2011年 | 10分 | 50戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| メインステージ赤羽北２ | 2012年 | 10分 | 35戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズ北赤羽マークスフォート | 2014年 | 7分 | 48戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
クレストガーデンレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間3丁目6-13
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全241戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.783585, 139.699219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストガーデンレジデンスから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間小学校小学校295m
- 板橋区立志村第四小学校小学校407m
- 東京外語学園日本語学校各種学校429m
- 北区立袋小学校小学校603m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校763m
保育園・幼稚園
- 北幼稚園幼稚園260m
- 袋保育園保育所513m
- 北区立ふくろ幼稚園幼稚園597m
- うきま絆第二保育園保育所617m
- キッズタウンうきま保育園保育所623m
医療機関
- 中外製薬株式会社浮間事業所健康管理室診療所・内科349m
- 医療法人社団 博栄会 浮間中央病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 放射線科 糖尿病内科 内分泌内科 呼吸器内科 外科369m
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科382m
- 特別養護老人ホームあずさわの里医務室診療所・整形396m
- 城北診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 皮膚科 神経内科 整形外科 心療内科 老年精神科 精神科 外科 麻酔科436m
福祉施設
- セントケアホーム 浮間介護保険等の施設284m
- ケアステーション カルミア障害者サービス施設336m
- 東京都北区ホームヘルパーステーション清水坂あじさい荘障害者サービス施設342m
- あずさわの里介護保険等の施設400m
- あずさわ児童館児童館432m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館781m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,290m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストガーデンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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