ザ・パークハウス北赤羽
東京都北区浮間1丁目13-1
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩8分（590m）
ザ・パークハウス北赤羽は、2016年1月竣工・総戸数174戸・地上11階のマンションです。北赤羽駅から徒歩8分の近隣商業地域に立ち、周辺は共同住宅が多い住宅地域とされています。100戸を超える規模は、同じ駅で築年の近い物件の中でも大きい部類です。
ザ・パークハウス北赤羽の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,646万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−5%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,646万円で、あくまで目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が背景にあります。築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると、築浅側に位置することが単価差に表れています。北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス北赤羽 | 2016年 | 8分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドプラージュ | 2016年 | 13分 | 179戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| グロース北赤羽 | 2018年 | 7分 | 24戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズ北赤羽マークスフォート | 2014年 | 7分 | 48戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ディップス赤羽北イースト | 2019年 | 6分 | 30戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| サンクレイドル北赤羽 | 2018年 | 9分 | 39戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ディップス赤羽北ウエスト | 2019年 | 6分 | 29戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ザ・パークハウス北赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間1丁目13-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.790154, 139.701477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス北赤羽から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+7%前年比
東京都北区浮間三丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京外語学園日本語学校各種学校352m
- 北区立西浮間小学校小学校358m
- 北区立浮間小学校小学校472m
- 北区立浮間中学校中学校767m
- 北区立袋小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 浮間保育園保育所150m
- 浮間東保育園保育所197m
- 浮間幼稚園幼稚園210m
- 明日香保育園保育所253m
- 明日香幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 医療法人社団恵心会磯部医院診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科120m
- たち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 生協浮間診療所診療所・内科 外科 小児科255m
- 医療法人社団千徳会北赤羽整形外科ペインクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック 整形外科 リハビリテーション科 内科261m
- なんば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科261m
福祉施設
- ヨウコーフォレスト北赤羽有料老人ホーム168m
- 浮間高齢者あんしんセンター相談所等の施設215m
- ケアハウス浮間軽費老人ホーム257m
- 太陽の都介護保険等の施設298m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム浮間舟渡軽費老人ホーム362m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館120m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス北赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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