ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス
東京都北区浮間1丁目4-1
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩7分（507m）
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスは、北赤羽駅から徒歩7分の浮間1丁目に建つ地上19階・255戸の大規模マンションです。2025年1月竣工で、周辺の共同住宅の中では戸数と階数の双方で上位の規模にあたります。用途地域は工業地域で、鑑定上は共同住宅が多い住宅地域と評価されています。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,569万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
+10%北区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,569万円という目安です。浮間の成約は取引住戸の築年中央値が2007年で、㎡単価の中央値は74.7万円/㎡にとどまります。本物件は竣工が2025年1月と新しく、築年による下落（築1年あたり1.68%）がほぼ効かないため、町丁目や北区全体の91.9万円/㎡を上回る推定値になっています。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は6,569万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス | 2025年 | 7分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス | 2024年 | 7分 | 66戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ルミード赤羽ノース | 2023年 | 5分 | 45戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アトラス北赤羽 | 2026年 | 10分 | 70戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス | 2023年 | 6分 | 98戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ北赤羽 | 2023年 | 7分 | 48戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アゼスト北赤羽２ | 2021年 | 9分 | 32戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間1丁目4-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全255戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.789146, 139.705505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスから最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+7%前年比
東京都北区浮間三丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間小学校小学校562m
- 北区立袋小学校小学校565m
- 東京外語学園日本語学校各種学校576m
- 北区立西浮間小学校小学校697m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校837m
保育園・幼稚園
- 浮間さくら草保育園保育所118m
- うきま絆第二保育園保育所266m
- 浮間保育園保育所268m
- 北赤羽せせらぎ保育園保育所485m
- 北区立ふくろ幼稚園幼稚園507m
医療機関
- 医療法人社団カワノ会北赤羽石井眼科クリニック診療所・眼科147m
- 医療法人社団陽優会アイリス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科147m
- 医療法人社団寿明会うきま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- たち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団亮敬会すこやかこどもクリニック浮間診療所・小児科220m
福祉施設
- ヨウコーフォレスト北赤羽有料老人ホーム349m
- ケアハウス浮間軽費老人ホーム369m
- 赤羽北高齢者あんしんセンター相談所等の施設417m
- くるみ相談支援室障害者サービス施設465m
- くるみデイサービス障害者サービス施設467m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館262m
- 北区立赤羽北図書館図書館692m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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