ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス
東京都北区浮間1丁目1-28
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩7分（533m）
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスは、2024年8月竣工の地上15階・総戸数66戸のマンションです。北赤羽駅までは道路距離533mを実測した徒歩7分。浮間で取引される中古住戸の築年中央値が2007年のため、築年の新しさが際立つ一棟です。
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,459万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+8%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は6,459万円です。浮間の㎡単価中央値74.7万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.68%の下落率で見ると、2024年竣工という築浅の位置が単価を押し上げる要因です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス | 2024年 | 7分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ルミード赤羽ノース | 2023年 | 5分 | 45戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス | 2025年 | 7分 | 255戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス | 2023年 | 6分 | 98戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アトラス北赤羽 | 2026年 | 10分 | 70戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ北赤羽 | 2023年 | 7分 | 48戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アゼスト北赤羽２ | 2021年 | 9分 | 32戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間1丁目1-28
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.789295, 139.705261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスから最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+7%前年比
東京都北区浮間三丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
比較的共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間小学校小学校556m
- 東京外語学園日本語学校各種学校561m
- 北区立袋小学校小学校583m
- 北区立西浮間小学校小学校669m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校858m
保育園・幼稚園
- 浮間さくら草保育園保育所133m
- 浮間保育園保育所240m
- うきま絆第二保育園保育所277m
- 北赤羽せせらぎ保育園保育所506m
- 浮間東保育園保育所514m
医療機関
- 医療法人社団カワノ会北赤羽石井眼科クリニック診療所・眼科158m
- 医療法人社団陽優会アイリス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科158m
- たち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人社団寿明会うきま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団亮敬会すこやかこどもクリニック浮間診療所・小児科225m
福祉施設
- ヨウコーフォレスト北赤羽有料老人ホーム331m
- ケアハウス浮間軽費老人ホーム356m
- 赤羽北高齢者あんしんセンター相談所等の施設441m
- くるみ相談支援室障害者サービス施設487m
- くるみデイサービス障害者サービス施設489m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館236m
- 北区立赤羽北図書館図書館718m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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