ヴェレーナシティパレドプラージュ
東京都北区浮間5丁目3-43
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩13分（975m）
ヴェレーナシティパレドプラージュは、北区浮間5丁目に2016年7月に竣工した地上13階・179戸のマンションです。JR埼京線北赤羽駅から徒歩13分で、道路距離975mを実測した数値です。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ工業地域に位置します。
ヴェレーナシティパレドプラージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,646万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−5%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡で、65㎡なら推定5,646万円が目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値2007年に対して本建物は2016年竣工で築浅にあたります。北区全体の91.9万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティパレドプラージュ | 2016年 | 13分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス北赤羽 | 2016年 | 8分 | 174戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| グロース北赤羽 | 2018年 | 7分 | 24戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズ北赤羽マークスフォート | 2014年 | 7分 | 48戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ディップス赤羽北イースト | 2019年 | 6分 | 30戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| サンクレイドル北赤羽 | 2018年 | 9分 | 39戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ディップス赤羽北ウエスト | 2019年 | 6分 | 29戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
ヴェレーナシティパレドプラージュの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間5丁目3-43
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 西浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.782761, 139.698273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティパレドプラージュから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校390m
- 北区立浮間小学校小学校416m
- 東京外語学園日本語学校各種学校531m
- 北区立袋小学校小学校702m
- 板橋中央看護専門学校専修学校715m
保育園・幼稚園
- 北幼稚園幼稚園358m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所570m
- キッズタウンうきま保育園保育所572m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所573m
- 袋保育園保育所597m
医療機関
- 中外製薬株式会社浮間事業所健康管理室診療所・内科357m
- 澤眼科医院診療所・眼科407m
- 特別養護老人ホームあずさわの里医務室診療所・整形408m
- 医療法人社団 博栄会 浮間中央病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 放射線科 糖尿病内科 内分泌内科 呼吸器内科 外科478m
- 高山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科488m
福祉施設
- あずさわ児童館児童館307m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設370m
- セントケアホーム 浮間介護保険等の施設381m
- あずさわの里介護保険等の施設412m
- ケアステーション カルミア障害者サービス施設439m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館900m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,368m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティパレドプラージュのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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