北赤羽レジデンスフジ
東京都北区浮間1丁目15-16
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（950m）
北赤羽レジデンスフジは、浮間1丁目に建つ総戸数10戸・地上8階の小規模マンションです。1996年9月竣工で、JR埼京線北赤羽駅までは道路距離950mを実測した徒歩12分。8階建てながら10戸という、1フロアあたりの住戸数が少ない構成が特徴です。
北赤羽レジデンスフジの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,034万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−32%北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,034万円という目安です。浮間の成約中央値74.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が11年ほど築古である点があります。北区では築1年あたり1.68%の下落が確認され、同駅・同築年帯の建物が74.7〜78.6万円/㎡で成約している点との差も、この推定に表れています。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北赤羽レジデンスフジ | 1996年 | 12分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ダイアパレス北赤羽 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| 北赤羽パークホームズ | 1995年 | 9分 | 43戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ソルフェスタ赤羽 | 1996年 | 7分 | 185戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| クレアセトル北赤羽 | 1998年 | 11分 | 59戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レクセルマンション赤羽 | 1996年 | 14分 | 40戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| リノア北赤羽 | 1992年 | 5分 | 147戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区浮間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.6万円/㎡に対して-5%です。
北赤羽レジデンスフジの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間1丁目15-16
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（道路距離950m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.792618, 139.701126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浮間小学校
- 北区浮間3-4-27
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北赤羽レジデンスフジから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+5%前年比
東京都北区浮間１丁目１５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立西浮間小学校小学校171m
- 東京外語学園日本語学校各種学校595m
- 北区立浮間小学校小学校741m
- 北区立浮間中学校中学校777m
- 川口市立原町小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- 浮間保育園保育所291m
- 明日香保育園保育所356m
- 浮間幼稚園幼稚園387m
- 浮間東保育園保育所393m
- 明日香幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 医療法人社団蒼昊堂あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 浮間こひつじ園医務室診療所・内科342m
- 医療法人社団アネモネ会浮間小児科クリニック診療所・小児科384m
- 医療法人社団恵心会磯部医院診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科395m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科415m
福祉施設
- 太陽の都介護保険等の施設86m
- グループホーム希望・新赤羽介護保険等の施設253m
- 浮間高齢者あんしんセンター相談所等の施設283m
- 浮間こひつじ園介護保険等の施設360m
- つみき第９児童福祉サービス施設380m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館329m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北赤羽レジデンスフジのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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