「シティタワー池袋 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー池袋 3階」の間取りは1K、専有面積は24.69m²、主方位は南西です。

「シティタワー池袋 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー池袋 3階」の最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。

「シティタワー池袋 3階」は築何年ですか？

「シティタワー池袋 3階」は2003年8月築（築23年）、構造はRCです。

「シティタワー池袋 3階」の所在地はどこですか？

「シティタワー池袋 3階」の所在地は東京都豊島区東池袋２丁目38-4です。

物件外観

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シティタワー池袋

シティタワー池袋のマンション情報を見る

4,990万円

東京都豊島区池袋駅徒歩11分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「シティタワー池袋 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は24.69m²、2003年8月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。販売価格は4,990万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

面積

24.69m²

向き

南西

階層

3階地上26階地下2階

築年

2003年 8月

最寄駅

池袋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

4,990万円

管理費

11,609円/月

修繕積立金

6,430円/月

毎月の支払い目安

約152,031円/月

ローン返済133,992円

管理費11,609円

修繕積立金6,430円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー池袋

所在地

東京都豊島区東池袋２丁目38-4

間取り

専有面積

24.69m²

バルコニー

4.93m²

階層

3階 / 26階・地下2階建

部屋番号

304号室

総戸数

217戸

主方位

南西

構造

築年月

2003年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐バイク置場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

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総合評価

住友ブランドの築浅タワー

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」の一棟で、池袋徒歩11分の立地に建つ築23年のタワーマンションです。RC造217戸の大規模物件で管理会社による全部委託と常駐管理により維持管理体制が整っています。1K24.69㎡で4,990万円は平米単価約202万円となり、都心部の投資用物件として一般的な価格帯です。南西向きで日照条件は良好ですが、3階という低層階のため眺望面では限定的になります。ペット飼育可で単身者向けの設備が充実しており、投資用途での安定した賃貸需要を見込める仕様となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

池袋アクセス良好エリア

JR池袋駅まで徒歩11分の東池袋2丁目に位置し、副都心線・丸ノ内線・有楽町線などの複数路線が利用できる交通利便性の高い立地です。池袋は商業施設や飲食店が集積する一大ターミナル駅で、新宿や渋谷方面への移動も良好です。豊島区は近年再開発が進んでおり、南池袋公園の整備や高層ビルの建設により街の魅力が向上しています。徒歩圏内には生活に必要な商業施設が点在し、都心部でありながら日常の利便性を確保できる環境が整っています。

建物評価

大規模RC造の安定管理

2003年8月築のRC造で新耐震基準に適合し、217戸の大規模マンションとして管理の安定性を備えています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理人が常駐し、日常的な維持管理が行き届いた体制です。住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」シリーズとしての品質基準を満たし、共用部分にはバイク置場や駐輪場も整備されています。築23年ながら適切なメンテナンスにより建物の資産価値維持に配慮した運営が行われており、長期的な居住や投資に適した建物仕様となっています。

コスト評価

都心部相応の価格水準

4,990万円で平米単価約202万円は池袋エリアの1K物件として標準的な価格帯です。管理費11,609円は平米あたり約470円で一般的な水準を上回りますが、常駐管理や大規模物件の充実したサービスを考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金6,430円は平米あたり約260円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた計画的な積立が行われています。月額維持費合計18,039円は賃貸運営時の収支計画において重要な要素となりますが、立地や建物品質を踏まえた適切なコストバランスを保っています。所有権での取得が可能で追加の権利金等は不要です。

住みやすさ評価

単身者向け機能的間取り

1K24.69㎡の間取りは単身者の生活に必要十分な広さを確保し、4.93㎡のバルコニーも付帯しています。南西向きのため午後の日照が良好で、3階という中層階ながら一定の採光を確保できます。システムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機などの現代的な住宅設備が整っており、フローリング仕様で清潔感のある居住空間となっています。各室に収納スペースがあり限られた面積を効率的に活用できる設計です。ペット飼育可のため愛犬家・愛猫家にも対応し、賃貸市場での入居者層拡大につながる条件を備えています。

こんな方におすすめ

投資用途の単身者向け物件

池袋エリアでの不動産投資を検討する方に適した物件です。単身者向けの1K間取りは賃貸需要が安定しており、都心部のアクセス良好な立地により入居者確保しやすい条件を備えています。住友不動産ブランドの信頼性と大規模マンションの管理体制により、長期的な資産運営に安心感があります。ペット可という付加価値により差別化も図れます。また池袋勤務の単身者で住宅購入を検討する方にとっても、通勤利便性と都心居住の利点を活かせる選択肢となります。築23年で価格が安定している時期のため、初期投資を抑えた不動産投資の入門としても検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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