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成約

与野パークホームズ

与野パークホームズのマンション情報を見る

3,190万円

埼玉県さいたま市中央区与野本町駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

59.43m²

向き

南

階層

6階

築年

1996年 1月

最寄駅

与野本町駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,190万円

管理費

12,900円/月

修繕積立金

15,480円/月

毎月の支払い目安

約114,038円/月

ローン返済85,658円

管理費12,900円

修繕積立金15,480円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

与野パークホームズ

所在地

埼玉県さいたま市中央区下落合6-18-17

地図を読み込み中...

アクセス

JR埼京線与野本町駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

59.43m²

階層

6階

総戸数

38戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1996年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EV駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅与野本町

利用可能な路線

JR埼京線

近くの駅

与野本町

徒歩約7分(0.5km)

JR埼京線

与野

徒歩約10分(0.7km)

JR京浜東北線

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徒歩約11分(0.9km)

JR埼京線

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北浦和

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総合評価

三井ブランドの安定感

三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」ブランドのRC造マンションです。築30年という経年はありますが、新耐震基準に適合し、与野本町駅徒歩9分の住宅地に立地しています。6階の南向きで日照条件は良好です。3,190万円という価格設定は、月々の管理費・修繕積立金を含めると維持コストがやや高めとなります。38戸の中規模マンションで全部委託管理により、適切な管理体制が整っています。築年数を考慮すれば建物の基本性能は確保されており、立地と住環境のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

与野本町駅利用可能

JR京浜東北線与野本町駅から徒歩9分の立地です。10分以内のアクセスで都心部への通勤は可能ですが、駅前立地と比べると利便性では劣ります。さいたま市中央区の住宅地で、住環境としては落ち着いた雰囲気が期待できます。複数路線の利用はできませんが、京浜東北線は東京・品川方面への直通アクセスが可能で通勤利便性は確保されています。周辺の生活利便施設については詳細データがありませんが、住宅地として一定の生活環境は整っていると考えられます。

建物評価

RC造・新耐震適合

1996年築のRC造で新耐震基準に適合しています。築30年の経年はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により基本的な耐久性は維持されています。総戸数38戸の中規模マンションで、エレベーター設置済みです。全部委託管理により専門的な管理が行われており、管理体制は良好です。三井不動産レジデンシャルの分譲で、デベロッパーとしてのブランド力があります。駐車場・駐輪場の共用設備も完備されており、中古マンションとしては必要な設備は整っています。

コスト評価

維持コストやや高め

3,190万円の価格に対して、月々の維持費は管理費12,900円、修繕積立金15,480円で合計28,380円となります。専有面積59.43㎡で計算すると、管理費は約217円/㎡/月、修繕積立金は約260円/㎡/月となり、それぞれ適正な水準です。ただし合計の維持費負担は月々約2.8万円と、購入後の固定費として相応の負担となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築30年物件として価格妥当性の判断が必要です。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

南向き6階の良好環境

3LDKの間取りで専有面積59.43㎡は、ファミリー世帯には標準的な広さです。6階の南向きバルコニーで日照条件は良好で、住環境としては快適な条件が揃っています。高層階に位置することで眺望や通風も期待できます。駐車場が敷地内に確保されており、車利用世帯にも対応しています。ペット飼育については情報がないため確認が必要です。築30年の物件ですが、リノベーション等の情報がないため、設備面での更新状況は要確認となります。

こんな方におすすめ

通勤重視ファミリー層

京浜東北線で都心通勤するファミリー世帯に適しています。駅徒歩9分で通勤アクセスを確保しつつ、住宅地の落ち着いた環境を重視する方におすすめです。3LDKの間取りで小中学生の子どもがいる世帯にも対応できます。三井ブランドの安心感と、築30年で価格が落ち着いた中古物件を狙う購入者に向いています。月々の維持費負担を許容でき、将来的なリフォームも視野に入れられる世帯であれば、住環境の良さを活かせる物件です。車利用世帯にも駐車場完備で対応可能です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

与野パークホームズ