与野パークホームズ
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与野パークホームズについて
与野パークホームズは、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置する、1996年1月築のRC造マンションです。JR埼京線与野本町駅から徒歩9分と、都心への通勤に便利な立地を実現しています。総戸数38戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。周辺には、まいばすけっと与野本町駅東店が徒歩2分、TAIRAYA与野店が徒歩7分の距離にあり、日常の買い物に大変便利です。教育施設では、さいたま市立与野東中学校が徒歩7分と近く、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。エレベーターや駐車場、駐輪場といった共用施設も完備されており、快適な住生活をサポートします。築30年という年数ながら、RC造の堅牢な構造と充実した立地条件により、与野パークホームズの中古物件は安定した資産価値を保持しています。現在の与野パークホームズ価格帯は3,190万円となっており、さいたま市エリアの平均価格約3,807万円と比較して魅力的な水準です。
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基本情報
共用施設
与野パークホームズ周辺の暮らし
与野パークホームズの周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った利便性の高いエリアです。最寄りのまいばすけっと与野本町駅東店まで徒歩2分、TAIRAYA与野店まで徒歩7分と、食材の購入に困ることはありません。子育て世帯には、さいたま市立与野東中学校が徒歩7分の距離にあり、通学にも安心です。また、埼玉県立小児医療センターが徒歩11分にあるため、お子様の医療面でも心強い環境です。共働き世帯の方には、与野本町駅から埼京線で新宿まで約30分という都心への良好なアクセスが魅力的です。シニア世帯の方には、駅前ハートクリニックやさくらそう診療所といった医療施設が充実している点で安心して暮らせます。与野中央公園や与野本町駅前公園も近く、散歩や軽い運動にも適した住環境が整っています。
与野パークホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野パークホームズから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
与野パークホームズの資産性
与野パークホームズは、JR埼京線与野本町駅徒歩9分という都心アクセスの良い立地に位置しており、安定した資産性を有しています。築30年のRC造建物ですが、適切な管理体制のもとで維持されており、リノベーションによる価値向上も期待できます。さいたま市エリアの平均価格約3,807万円に対し、現在の価格帯3,190万円は割安感があり、投資妙味のある水準です。総戸数38戸という適度な規模は、管理費の効率性と資産価値の安定性を両立しています。
与野パークホームズのよくある質問
Q. 与野パークホームズの特徴は？
A. 1996年築のRC造マンションで、総戸数38戸の中規模物件です。エレベーターや駐車場、駐輪場を完備し、全部委託管理により適切に維持管理されています。
Q. 与野パークホームズの最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線与野本町駅から徒歩9分です。また、JR埼京線与野駅へも徒歩9分でアクセス可能で、複数駅利用により交通利便性が高いです。
Q. 与野パークホームズの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物維持管理が行われています。総戸数38戸の中規模マンションとして効率的な管理体制が構築されています。
Q. 与野パークホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年1月築で築30年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 与野パークホームズ周辺の住環境は？
A. まいばすけっと与野本町駅東店が徒歩2分、さいたま市立与野東中学校が徒歩7分にあります。与野中央公園も徒歩8分と、買い物・教育・レジャー環境が充実しています。
Q. 与野パークホームズの中古マンション相場は？
A. 現在3,190万円で売出されています。さいたま市エリアの平均価格約3,807万円と比較して手頃な価格水準となっており、コストパフォーマンスの良い物件です。
与野パークホームズがおすすめの方
与野パークホームズは、特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤を重視するビジネスパーソンや共働き世帯の方には、埼京線で新宿まで約30分という交通利便性が大きな魅力となります。次に、子育て世帯の方には、与野東中学校まで徒歩7分、小児医療センターまで徒歩11分という教育・医療環境の充実が安心材料になります。さらに、初回マンション購入を検討されている方には、さいたま市エリア平均より手頃な価格設定でありながら、駅徒歩9分という好立地を確保できる点が魅力的です。エレベーターや駐車場完備の住環境で、快適な住生活を実現できるマンションです。
与野パークホームズ