「セーシェル恵比寿 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セーシェル恵比寿 1階」の間取りは1DK、専有面積は54.19m²、主方位は北です。

「セーシェル恵比寿 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「セーシェル恵比寿 1階」の最寄り駅は恵比寿駅徒歩7分です。

「セーシェル恵比寿 1階」は築何年ですか？

「セーシェル恵比寿 1階」は2003年11月築（築23年）、構造はRCです。

「セーシェル恵比寿 1階」の所在地はどこですか？

「セーシェル恵比寿 1階」の所在地は東京都渋谷区恵比寿１丁目31-6です。

物件外観

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セーシェル恵比寿

セーシェル恵比寿のマンション情報を見る

7,490万円

東京都渋谷区恵比寿駅徒歩7分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「セーシェル恵比寿 1階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は54.19m²、2003年11月築です。最寄り駅は恵比寿駅徒歩7分です。販売価格は7,490万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー#メゾネット

間取り

1DK

面積

54.19m²

向き

北

階層

1階地上7階地下1階

築年

2003年 11月

最寄駅

恵比寿駅徒歩7分

価格情報

販売価格

7,490万円

管理費

20,050円/月

修繕積立金

20,050円/月

毎月の支払い目安

約241,222円/月

ローン返済201,122円

管理費20,050円

修繕積立金20,050円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セーシェル恵比寿

所在地

東京都渋谷区恵比寿１丁目31-6

間取り

1DK

専有面積

54.19m²

バルコニー

2.32m²

階層

1階 / 7階・地下1階建

総戸数

16戸

主方位

北

構造

築年月

2003年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人巡回オートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅恵比寿

利用可能な路線

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総合評価

恵比寿立地の築年マンション

セーシェル恵比寿は恵比寿駅徒歩7分という優れた立地にある築23年のRC造マンションです。54.19m²の1DKという間取りは単身者向けとしては十分な広さを確保しており、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も一通り整備されています。ただし、7,490万円という価格設定は1DKとしては高額で、北向きの1階という条件により日照面での制約があります。恵比寿エリアの利便性を重視し、管理体制の整った物件を求める方には適していますが、コストパフォーマンスを重視する方には負担が大きい価格帯となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

恵比寿駅7分の好立地

恵比寿駅から徒歩7分という立地は都心の一等地として高く評価できます。JR山手線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用でき、都内主要エリアへのアクセスは抜群です。恵比寿は商業施設、飲食店、オフィスが集積するエリアで、仕事と生活の利便性を両立できる環境が整っています。また、恵比寿ガーデンプレイスなどの大型複合施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物から文化的な活動まで多様なニーズに対応できる立地条件を備えています。

建物評価

RC造16戸の中規模物件

2003年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数16戸の中規模物件として、管理組合運営の適正さと住民同士の距離感のバランスが取れています。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスに全面委託されており、巡回管理体制でメンテナンスが行われています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用設備は整備されており、都市部のマンションとして必要な機能は確保されています。築23年経過していますが、RC造のため構造的な安定性は保たれています。

コスト評価

高額な価格設定が課題

7,490万円という価格は1DKとしては相当な高額設定となっており、平米単価は約138万円となります。月々の管理費20,050円、修繕積立金20,050円で合計40,100円の維持費は、専有面積54.19m²に対してそれぞれ約370円/m²となり、やや高めの水準です。修繕積立金は適正な積み立て水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安定的な管理が期待できます。しかし、初期投資額の高さが最大のネックとなっており、恵比寿立地のプレミアム分を考慮しても、1DKに7,490万円は相当な負担となります。

住みやすさ評価

北向き1階の環境制約

54.19m²の1DKは単身者向けとしては十分な広さを確保しており、システムキッチンやフローリングなど基本的な住環境は整っています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。ただし、北向きかつ1階という立地条件により日照時間が限られ、バルコニー面積も2.32m²と狭いため開放感は期待できません。メゾネットタイプであることで空間の有効活用は図られていますが、1階の立地により眺望や通風面での制約があります。住環境としては機能的ですが、明るさや開放感を重視する方には物足りない条件です。

こんな方におすすめ

恵比寿重視の単身者向け

恵比寿エリアでの生活を最優先に考える単身者や、ペットとの生活を重視する方におすすめです。特に恵比寿周辺で勤務している方や、都心の利便性を活かしたライフスタイルを求める方には立地面でのメリットが大きいでしょう。ただし、7,490万円という価格に見合う価値を感じられる方に限られます。日照や眺望よりも立地の利便性を重視し、1DKの間取りで十分な方、またペット飼育を前提としている方には選択肢となりますが、コストパフォーマンスや住環境の快適性を重視する方には推奨しにくい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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