「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の間取りは3LDK、専有面積は104.76m²、主方位は南西です。

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の最寄り駅は渋谷駅徒歩7分です。

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」は築何年ですか？

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」は1972年9月築（築54年）、構造はRCです。

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の所在地はどこですか？

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」の所在地は東京都渋谷区東１丁目13-1です。

物件外観

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成約

ニュー常磐松マンション(渋谷)

ニュー常磐松マンション(渋谷)のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億3,500万円

800万円 ↓DOWN

東京都渋谷区渋谷駅徒歩7分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「ニュー常磐松マンション(渋谷) 5階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は104.76m²、1972年9月築です。最寄り駅は渋谷駅徒歩7分です。販売価格は1億3,500万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#閑静な住宅街#眺望良好#バルコニー#角部屋#3面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

104.76m²

向き

南西

階層

5階地上8階

築年

1972年 9月

最寄駅

渋谷駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

1億3,500万円800万円 ↓DOWN

管理費

16,700円/月

修繕積立金

18,900円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-10	1億3,500万円	▼ 800万円 DOWN
2026-05-22	1億4,300万円	初期価格

基本情報

マンション名

ニュー常磐松マンション(渋谷)

所在地

東京都渋谷区東１丁目13-1

間取り

3LDK

専有面積

104.76m²

バルコニー

9.78m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

501号室

総戸数

69戸

主方位

南西

構造

築年月

1972年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法地上権

管理情報

管理会社

株式会社ワールドライフパートナー

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅渋谷

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

渋谷7分の好立地も築古と地上権が課題

渋谷駅徒歩7分という立地の良さが最大の魅力で、都心の主要エリアに位置する希少性があります。築54年と古い建物ながら、RC造の堅実な構造で管理も日勤体制と安定しています。しかし、旧法地上権のため土地所有権がなく、資産価値の観点で注意が必要です。平米単価は約136万円と高額ですが、渋谷という一等地を考慮すれば妥当な水準でしょう。間取りは3LDKで104.76㎡と十分な広さがあり、南西向きで日当たりも確保されています。立地を重視し、築年数や権利形態を許容できる方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷駅7分の一等地立地

渋谷駅徒歩7分という都心の一等地に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ各線、東急線、京王井の頭線など複数路線が利用可能な交通利便性の高さが際立ちます。渋谷区東1丁目は都心部でありながら住宅地としての落ち着きがあり、ビジネス・商業・文化の中心地へのアクセスが抜群です。周辺には商業施設や医療機関、公共施設などの生活インフラが充実しており、都心生活の利便性を存分に享受できる立地条件です。

建物評価

築54年RC造の安定管理

1972年築の築54年RC造マンションで、旧耐震基準の建物となります。総戸数69戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理体制により適切な維持管理が行われています。5階建てでエレベーター完備、宅配ボックスや駐輪場、バイク置場などの共用設備も整っています。システムキッチンや浴室乾燥機、各室エアコンなど室内設備のリフォームも施され、築年数を考慮すれば良好な状態を保っています。ただし築年数の古さは否めず、今後の大規模修繕計画の確認が重要です。

コスト評価

地上権で割高感ある価格設定

価格1億4,300万円、平米単価約136万円は渋谷の立地を考慮しても高水準です。特に旧法地上権のため土地所有権がなく、資産価値や売却時の制約を考えると割高感があります。管理費16,700円は月額約159円/㎡と標準的な水準ですが、修繕積立金18,900円は月額約180円/㎡とやや低めの設定です。築54年を考慮すると今後の修繕費用増加の可能性があり、将来的な値上げリスクを織り込む必要があります。月々のランニングコストは35,600円と管理可能な範囲内です。

住みやすさ評価

広々3LDKで快適な住空間

3LDKで専有面積104.76㎡と十分な広さを確保し、ファミリーでもゆとりある生活が送れます。南西向きで日当たり良好、5階という上層階により眺望も期待できます。9.78㎡のバルコニーに加え、3面バルコニーという開放感ある設計です。室内はフローリング仕様で、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、各室エアコンなど現代的な設備が整っています。Wクローゼットや各室収納スペースなど収納も充実しており、都心でありながら快適な居住環境が整った住まいです。

こんな方におすすめ

都心立地重視のファミリー層

渋谷駅徒歩7分という立地の利便性を最優先に考えるファミリー層におすすめします。特に都心で働く共働き夫婦や、通学・通勤での交通利便性を重視する世帯には最適です。104.76㎡の3LDKは子育て世帯にも十分な広さがあります。ただし、築54年の古さや旧法地上権という権利形態を理解し、長期保有前提で検討できる方に限られます。投資用途よりも実需での居住目的で、立地の価値を重視する方に向いている物件です。将来の建て替えや権利関係についても事前に十分確認することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です