グローリア初穂御殿山

JR山手線大崎駅から徒歩4分という抜群の立地に位置し、スムナラ調べの相場より約12%割安でコストパフォーマンスにも優れる魅力的な物件です。総戸数172戸の大規模マンションならではの安定感があり、名鉄コミュニティライフ株式会社による管理体制も安心。築40年ながら適切にリノベーションが施され、システムキッチンや温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。北東向きながら4階という高さで採光も確保でき、単身者からDINKSまで幅広く対応できる2LDKの間取り。品川区という資産性の高いエリアで、将来の住み替えも視野に入れやすい立地です。

JR山手線・埼京線・りんかい線が利用できる大崎駅から徒歩4分という好立地。新宿・渋谷・品川・東京駅方面へのアクセスが抜群で、都心各地へのフットワークの良さは大きな魅力です。品川区北品川という住所は資産性も高く、オフィス街と住宅街のバランスが取れたエリア。大崎は近年の再開発でタワーマンションやオフィスビルが増え、街の利便性も向上しています。御殿山という地名からも分かる通り、歴史ある高級住宅地の一角で、落ち着いた住環境を享受できる立地です。

1986年築のSRC造11階建て、総戸数172戸の大規模マンション。新耐震基準で建築されており、構造面での安心感があります。修繕積立金は月額13,200円で、㎡単価約300円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。大規模マンションのスケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられているのもメリットです。管理は名鉄コミュニティライフ株式会社が担当し、オートロックやエレベーター完備で日常の利便性も良好。浴室乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物が安心して干せる設備が整っています。フルリノベーション済みで、キッチン・浴室・トイレなど水回り設備は現代的な仕様にアップデートされています。

スムナラ調べによると、大崎エリアの相場は平米単価約185万円。本物件は約163万円と相場より約12%割安で、立地を考えると非常にお買い得な価格設定です。築40年という年数が価格を抑えている要因ですが、フルリノベーション済みで内装は新築同様。管理費7,900円・修繕積立金13,200円を合わせた月額ランニングコストは21,100円と、この立地・設備を考えると合理的な水準。7,000万円台前半という価格帯は、品川区の好立地マンションとしては購入しやすく、初回購入者からの住み替えまで幅広いニーズに対応できます。

43.93㎡の2LDKは単身者からDINKSまで対応できる使い勝手の良い間取り。フルリノベーション済みでシステムキッチン（W1800）、ユニットバス、温水洗浄便座付きトイレなど現代的な設備が整備されています。給湯設備は追い焚き機能付きで、浴室乾燥機も完備。床材はフローリング（遮音等級LL40）で防音性にも配慮されています。北東向きながら4階の高さで採光も確保でき、バルコニー面積10.39㎡で洗濯物干しスペースも十分。照明器具も設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる住環境が整っています。

山手線大崎駅4分の立地を活かしたい都心通勤者、特に品川・新宿・渋谷方面への通勤が多い方におすすめ。フルリノベーション済みで入居後の大きな出費を抑えたい方、7,000万円台で品川区の好立地マンションをお探しの方にも最適。2LDKの間取りは単身者の余裕ある住空間としても、DINKSの住まいとしても活用でき、将来のライフスタイル変化にも対応しやすい物件です。