グローリア初穂御殿山
グローリア初穂御殿山について
グローリア初穂御殿山は、東京都品川区北品川5丁目に位置する分譲マンションです。最寄り駅であるJR大崎駅から徒歩4分という優れたアクセス性が大きな魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地を誇ります。1986年築と築40年経過していますが、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整備されており、セキュリティ面での配慮がなされています。品川区は都内でも人気の高いエリアで、エリア平均価格約9507万円と資産価値の高い地域です。グローリア初穂御殿山の中古マンション価格は現在6980万円での売出しがあり、立地の利便性を考慮すると魅力的な選択肢といえるでしょう。管理人が日勤で常駐しているため、日常の管理体制も安心です。大崎駅周辺は商業施設や飲食店も充実しており、暮らしやすい住環境が整っています。
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基本情報
共用施設
グローリア初穂御殿山周辺の暮らし
グローリア初穂御殿山の周辺は、大崎駅徒歩4分という抜群の交通アクセスを活かした都市型の生活が可能です。大崎駅はJR山手線・京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインが利用でき、新宿・渋谷・品川・東京駅などの主要ターミナルへ直通でアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店、コンビニなどが充実しており、共働き世帯の方も帰宅時の買い物に便利です。品川区は子育て支援制度も充実しているため、ファミリー世帯にも適した環境です。また、管理人日勤体制により、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける管理体制が整っています。
グローリア初穂御殿山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区北品川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,289万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−24%品川区平均比
推定㎡単価は96.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,289万円です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。（大崎駅の乗降客数は1日あたり約375,884人）
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グローリア初穂御殿山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂御殿山から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリア初穂御殿山の資産性
グローリア初穂御殿山は、大崎駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。1986年築と築年数は経過していますが、品川区という人気エリアの立地メリットが大きく、エリア平均価格約9507万円の市場価値を持つ地域に位置しています。管理人日勤、オートロックなどの基本的な管理体制が整っているため、適切な維持管理がなされており、中古マンション市場での競争力を保持しています。
グローリア初穂御殿山のよくある質問
Q. グローリア初穂御殿山の特徴は？
A. 1986年築の分譲マンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整備されています。大崎駅から徒歩4分の好立地が最大の特徴です。
Q. グローリア初穂御殿山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR大崎駅で、徒歩4分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利な立地条件です。
Q. グローリア初穂御殿山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常の管理業務やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。オートロックシステムも導入されています。
Q. グローリア初穂御殿山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年築で築40年経過しています。一般的な分譲マンションと同様に、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. グローリア初穂御殿山周辺の住環境は？
A. 大崎駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。品川区の住宅地として落ち着いた環境です。
Q. グローリア初穂御殿山の中古マンション相場は？
A. 現在6980万円での売出し物件があります。品川区のエリア平均価格約9507万円と比較すると、立地を考慮した適正な価格帯といえます。
グローリア初穂御殿山がおすすめの方
グローリア初穂御殿山は、都心への通勤アクセスを重視する方に特におすすめです。大崎駅徒歩4分の立地により、新宿・渋谷・品川方面への通勤が非常に便利で、共働き世帯や都心部にお勤めの方には理想的な住環境です。また、管理人日勤体制とオートロックによるセキュリティ面の配慮があるため、一人暮らしの女性や初めてマンション購入を検討される方にも安心してお住まいいただけます。さらに、品川区の安定した住宅地としてのブランド力を活かし、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にもおすすめできる物件です。
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