エステージ大崎
東京都品川区大崎3丁目5-2
JR山手線 大崎駅 徒歩3分（355m）
エステージ大崎は、JR山手線大崎駅から徒歩5分の商業地域に建つ1988年竣工・総戸数61戸のマンションです。地上13階・地下1階と、規模の割に階数を積んだ建物で、駅前の中高層の店舗や事務所が並ぶ一角に位置します。半径300m内に保育所や図書館、小学校が収まる範囲です。
エステージ大崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,938万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
−16%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円、65㎡換算で推定6,938万円が目安です。大崎の成約は㎡単価中央値159.1万円ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1988年竣工の当物件は築年による下落（築1年あたり2.00%の回帰）が大きく効きます。品川区全体の127.1万円/㎡も下回る計算です。なお階数・向き・リフォームは未反映の推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステージ大崎 | 1988年 | 3分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山マンション | 1988年 | 11分 | 9戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコートヴァンテアン品川 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田第２ | 1984年 | 3分 | 109戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディアハイム北品川 | 1985年 | 5分 | 90戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984年 | 4分 | 201戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.0万円/㎡に対して+18%です。
エステージ大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎3丁目5-2
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩3分（道路距離355m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.620930, 139.725525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステージ大崎から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
258.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大崎３丁目２９６番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学164m
- 品川区立芳水小学校小学校208m
- 宮川文化服装専門学校専修学校283m
- 品川区立日野学園義務教育学校476m
- 品川区立大崎中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 大崎ひまわり保育園保育所53m
- 三ツ木保育園保育所110m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所114m
- 大崎保育園保育所136m
- にじいろ保育園大崎保育所242m
医療機関
- 髙﨑歯科歯科診療所・歯科121m
- 江クリニック 歯科 産婦人科 内科診療所・内科 産婦人科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科194m
- ニュー大崎ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 河辺歯科医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設269m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設357m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設431m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム438m
- げんき品川障害者サービス施設468m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館237m
- 品川区立大崎図書館図書館261m
- 清泉女子大学附属図書館図書館759m
- 品川区立五反田図書館図書館824m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステージ大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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