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成約

ライトコート四谷

ライトコート四谷のマンション情報を見る

7,680万円

東京都新宿区信濃町徒歩8分

間取り

2LDK

面積

61.05m²

向き

東

階層

2階

築年

2008年3月

最寄駅

信濃町徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,680万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

12,500円/月

毎月の支払い目安

約224,362円/月

ローン返済199,362円

管理費12,500円

修繕積立金12,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライトコート四谷

所在地

東京都新宿区若葉3-2

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アクセス

JR中央・総武線信濃町駅徒歩8分 JR中央・総武線四ツ谷駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

61.05m²

階層

2階

総戸数

81戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2008年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

(株)ライフサポート西洋

室内設備

モニター付きインターホン追い焚き機能都市ガス

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐車場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

都心の好立地と充実設備

新宿区若葉という都心一等地に位置し、信濃町駅徒歩8分という良好なアクセスを確保しています。RC構造で築17年と建物の基本性能は安定しており、総戸数81戸の中規模マンションとして管理面での安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。一方で、平米単価125万円超と都心立地を反映した価格水準となっており、東向きで2階という住環境面では一定の制約もあります。都心での利便性を重視する方には魅力的な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好エリア

新宿区若葉は都心部の閑静な住宅地として知られ、信濃町駅まで徒歩8分でJR中央総武線の利用が可能です。新宿や四ツ谷へのアクセスも良好で、都心部でのビジネスや生活に適した立地となっています。周辺は住宅地として落ち着いた環境を保ちながら、都心の利便性を享受できる希少なエリアです。治安面でも良好な地域として評価されており、長期的な資産価値の維持も期待できる立地条件を備えています。

建物評価

安定のRC構造マンション

2008年築のRC構造で新耐震基準に適合し、建物の基本性能は十分な水準を確保しています。総戸数81戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待でき、全部委託管理により専門的な管理サービスを受けられます。エレベーター完備で、オートロック、宅配ボックス、駐車場・駐輪場・バイク置き場など現代的な共用設備が充実しています。築17年という建物の成熟度と設備の充実度のバランスが取れた物件です。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

7,680万円で平米単価は約125.8万円となり、都心立地としては相応の価格水準です。管理費は月12,500円で平米あたり約205円と標準的な範囲内です。修繕積立金も月12,500円で平米あたり約205円と適正水準を保っており、将来的な修繕リスクに対する備えも十分です。月々の管理費・修繕積立金合計25,000円は61㎡の専有面積に対して妥当な負担額といえます。都心の利便性を考慮すると妥当な価格設定ですが、コストパフォーマンス面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

実用的な2LDK住戸

61.05㎡の2LDKで、夫婦やファミリーでの生活に適した間取りとなっています。東向きの住戸で午前中の採光は良好ですが、西日の問題はありません。2階という立地は1階の防犯面での不安はないものの、眺望面では限定的です。モニター付きインターホン、追い焚き機能、都市ガス使用など基本的な住設備は整っており、日常生活での利便性は確保されています。専有面積は2LDKとしては標準的で、都心立地を考慮すると実用的な広さです。

こんな方におすすめ

都心勤務者向け住戸

新宿・四ツ谷エリアで働く会社員や、都心での利便性を重視するDINKS世帯に適した物件です。信濃町駅利用により都心各地へのアクセスが良好で、通勤時間の短縮を求める方には魅力的です。61㎡の2LDKは夫婦二人での生活や、将来的な子育てにも対応可能な間取りです。築17年のRC構造で建物の安定性があり、充実した共用設備により快適な住環境を求める方にお勧めできます。都心立地での資産性も考慮した長期的な居住を検討される方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です