ライトコート四谷
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ライトコート四谷について
ライトコート四谷は、新宿区若葉3丁目に立地する2階建ての低層マンションです。JR中央・総武線信濃町駅から徒歩8分、四ツ谷駅から徒歩10分という複数駅利用可能な好立地が魅力です。RC造の堅牢な構造で、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなど現代的な設備を備えています。周辺には学習院初等科や雙葉中学校・高等学校といった教育施設、慶應義塾大学病院などの医療施設、成城石井アトレ四谷店をはじめとする商業施設が充実しており、生活利便性に優れた環境です。管理会社は株式会社ライフサポート西洋が担当しており、適切な管理体制が整備されています。ライトコート四谷の中古物件は現在7,680万円の価格帯で売り出されており、都心の希少な低層マンションとして資産価値の高い物件です。明治神宮外苑にこにこパークや外濠公園も近く、都心にありながら緑豊かな住環境を享受できるライトコート四谷の価格相応の魅力があります。
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ライトコート四谷周辺の暮らし
ライトコート四谷周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に学習院初等科があり、子育て世帯には理想的な教育環境を提供します。慶應義塾大学病院まで約610mと医療面も安心で、シニア世帯にも適した立地です。成城石井アトレ四谷店やまいばすけっと、各種コンビニが揃い、共働き世帯の日常の買い物にも便利です。信濃町駅・四ツ谷駅の2駅利用可能で都心各地へのアクセスが良く、通勤・通学にも優れています。明治神宮外苑にこにこパークや外濠公園など緑豊かな公園も近く、休日のリフレッシュにも最適な環境が整っています。
ライトコート四谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区若葉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
9,082万円
60㎡は新宿区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.4万円/㎡
+16%新宿区平均比
若葉では2023Q3〜2026Q1に42件の中古マンション成約があり、価格の中央値は9,000万円、㎡単価の中央値は142.4万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は2005年で、この水準は町丁目全体の目安にあたります。最寄りの地価公示は1,020,000円/㎡、前年比+5.7%です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若葉の成約㎡単価の中央値（142.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区若葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。（信濃町駅の乗降客数は1日あたり約42,654人）
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
142.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
信濃町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライトコート四谷 | 2008年 | 8分 | 81戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| ブリリア外苑出羽坂 | 2006年 | 5分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ロイヤルパレス四ツ谷 | 2001年 | 9分 | 34戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ外苑出羽坂 | 2006年 | 6分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013年 | 8分 | 92戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| プレミアスイート外苑の杜 | 2015年 | 5分 | 55戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016年 | 9分 | 139戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
ライトコート四谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライトコート四谷から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区若葉１丁目１９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライトコート四谷の資産性
都心の新宿区若葉エリアは住宅地として高い人気を誇り、安定した資産価値が期待できます。2階建ての低層マンションは都心では希少性が高く、建物の資産価値も維持されやすい特徴があります。信濃町駅・四ツ谷駅からの良好なアクセス、充実した周辺環境、適切な管理体制により、長期的な資産性も期待できる物件です。新宿区内での物件数67件という供給状況からも、エリアの安定した需要が伺えます。
ライトコート四谷のよくある質問
Q. ライトコート四谷の特徴は？
A. 2階建ての低層RC造マンションで、オートロックや宅配ボックス、追い焚き機能付きバスなどの設備を完備。都心の閑静な住宅街に立地し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ライトコート四谷の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線信濃町駅から徒歩8分、四ツ谷駅から徒歩10分のアクセスです。複数駅が利用可能で、都心各所への交通利便性に優れています。
Q. ライトコート四谷の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社ライフサポート西洋が担当しています。オートロックシステムや宅配ボックスなど、セキュリティと利便性を重視した管理が行われています。
Q. ライトコート四谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応可能と考えられます。詳細は管理会社や管理組合への確認が必要です。
Q. ライトコート四谷周辺の住環境は？
A. 学習院初等科や慶應義塾大学病院が近く、教育・医療環境が充実。成城石井やコンビニ各種も徒歩圏内で、日常生活に必要な施設が揃った良好な住環境です。
Q. ライトコート四谷の中古マンション相場は？
A. 現在7,680万円の物件が売り出されています。都心の希少な低層マンションとして、立地と住環境を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。
ライトコート四谷がおすすめの方
ライトコート四谷は、都心で質の高い住環境を求める方に特におすすめです。第一に、学習院初等科が徒歩圏内にある立地から、教育環境を重視する子育て世帯に最適です。第二に、慶應義塾大学病院が近く、安心できる医療環境を求めるシニア世帯にも適しています。第三に、2駅利用可能で都心各地への通勤アクセスが良く、仕事で都心部を移動することの多いビジネスパーソンにもおすすめできます。2階建ての落ち着いた低層マンションで、都心にありながらゆったりとした住環境を求める方には理想的な物件といえるでしょう。
ライトコート四谷