オープンレジデンシア神楽坂若宮町
東京都新宿区若宮町26
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（842m）
オープンレジデンシア神楽坂若宮町は、2016年11月竣工、総戸数28戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、鑑定士は周辺を中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域と評価しています。飯田橋駅からは道路距離842mを実測した徒歩11分です。
オープンレジデンシア神楽坂若宮町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億4,801万円
65㎡は新宿区若宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
227.7万円/㎡
+75%新宿区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は227.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格14,801万円という目安です。若宮町の成約は㎡単価中央値171.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より14年古い点が差の背景にあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築浅であることが単価の高さに表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若宮町の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年 | 5分 | 28戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 飯田橋 ＃ｍｏ | 2015年 | 9分 | 51戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| サンウッド神楽坂 | 2021年 | 5分 | 31戸 | 筑土八幡町 | 180.2万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| アマヴェル神楽坂 | 2007年 | 9分 | 18戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区若宮町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均150.0万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
オープンレジデンシア神楽坂若宮町は2棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は2016〜2018年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 28戸 | 地上4階 |
| ヒルズ | 2018年 | 21戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア神楽坂若宮町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若宮町26
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離842m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.699306, 139.739700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア神楽坂若宮町から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
151.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区市谷船河原町１９番８外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京理科大学大学140m
- 東京観光専門学校専修学校311m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学433m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校444m
- 法政大学大学454m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所229m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所365m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所418m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園432m
- アスク新宿南町保育園保育所433m
医療機関
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 学校法人東京理科大学神楽坂校舎診療所診療所・内科144m
- 神楽坂形成外科診療所・形成外科162m
- そよかぜ医院 眼科・内科診療所・眼科 内科 アレルギー科206m
- 倉澤クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科213m
福祉施設
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター443m
- 中町児童館児童館465m
- 特定非営利活動法人ホープ障害者サービス施設496m
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設533m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設543m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館152m
- 新宿区立中町図書館図書館464m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館579m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館898m
- JICA図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア神楽坂若宮町のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。