サンウッド神楽坂
東京都新宿区筑土八幡町5-8
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（693m）
サンウッド神楽坂は、筑土八幡町に建つ地上5階・地下1階、総戸数31戸の小規模マンションです。2021年12月竣工で、飯田橋駅までは道路距離693mを実測した徒歩9分。事務所と共同住宅が混在する地域にあり、敷地は液状化しにくいローム台地に位置します。
サンウッド神楽坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,913万円
55㎡は新宿区筑土八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.2万円/㎡
+39%新宿区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は180.2万円/㎡、55㎡換算で推定9,913万円という目安です。これは筑土八幡町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2021年と本物件に近いことが背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回りますが、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区筑土八幡町の成約㎡単価の中央値（180.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区筑土八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド神楽坂 | 2021年 | 5分 | — | 筑土八幡町 | 180.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年 | 5分 | 28戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 飯田橋 ＃ｍｏ | 2015年 | 9分 | 51戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
新宿区筑土八幡町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均140.7万円/㎡に対して+28%です。
サンウッド神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区筑土八幡町5-8
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離693m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.703922, 139.740036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド神楽坂から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立津久戸小学校小学校201m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校269m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校276m
- 東京クリーニング学校各種学校446m
- 新宿区立江戸川小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所152m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園223m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所305m
- 東五軒町保育園保育所322m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所354m
医療機関
- 大坪デンタルクリニック歯科診療所・歯科7m
- ひろい歯科・すさみ矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- 株式会社 熊谷組 健康推進室診療所・内科151m
- 黒坂医院診療所・循環器内科 内科196m
福祉施設
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設170m
- 東五軒町児童館児童館322m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム326m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム344m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設443m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館510m
- 印刷博物館ライブラリー図書館558m
- 新宿区立中町図書館図書館740m
- 文京区立水道端図書館図書館772m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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