「ウエリス千代田東神田 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ウエリス千代田東神田 4階」の間取りは3LDK、専有面積は70.16m²、主方位は南です。

「ウエリス千代田東神田 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ウエリス千代田東神田 4階」の最寄り駅は馬喰町駅徒歩5分です。

「ウエリス千代田東神田 4階」は築何年ですか？

「ウエリス千代田東神田 4階」は2018年6月築（築8年）、構造はRCです。

「ウエリス千代田東神田 4階」の所在地はどこですか？

「ウエリス千代田東神田 4階」の所在地は東京都千代田区東神田２丁目9-12です。

物件外観

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ウエリス千代田東神田

ウエリス千代田東神田のマンション情報を見る

1億7,500万円

東京都千代田区馬喰町駅徒歩5分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「ウエリス千代田東神田 4階」は、東京都千代田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.16m²、2018年6月築です。最寄り駅は馬喰町駅徒歩5分です。販売価格は1億7,500万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

70.16m²

向き

南

階層

4階地上12階

築年

2018年 6月

最寄駅

馬喰町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億7,500万円

管理費

18,100円/月

修繕積立金

11,640円/月

基本情報

マンション名

ウエリス千代田東神田

所在地

東京都千代田区東神田２丁目9-12

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.16m²

バルコニー

12.85m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

402号室

総戸数

55戸

主方位

南

構造

築年月

2018年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

NTTアーバンバリューサポート株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

立地は強いが割高水準

千代田区東神田に位置し、馬喰町駅まで徒歩5分という都心アクセスは大きな強みです。RC造・築8年・南向きと基本スペックは水準以上にあり、NTTアーバンバリューサポートによる日勤管理体制も安定感があります。一方、平米単価249万円はエリア平均142万円を75%上回る割高水準であり、1億7,500万円という総額は千代田区内の取引平均6,014万円の約3倍に達します。4階・55戸規模の中規模マンションとして管理の継続性は見込めますが、この価格差を立地や建物スペックで正当化できるかは購入者の判断が問われます。都心居住にこだわりがあり、価格よりも利便性を優先する層に絞られる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心徒歩5分の強立地

馬喰町駅まで徒歩5分以内で、JR総武快速線・横須賀線に加え、都営浅草線・新宿線も利用圏内に入る複数路線アクセスが確保されています。東京駅まで1駅圏内という位置は、都心主要エリアへの移動コストを大幅に下げます。千代田区東神田2丁目は都心でありながら住居系の街区が混在しているエリアで、業務地域に近い性質上、昼夜の人口変動はあります。治安面では千代田区全体として犯罪発生率は都内でも低水準にあり、防災面では東京都の浸水ハザードマップ上での確認を要します。再開発計画の動向は周辺エリアに複数あり、資産価値の下支え要因として働く可能性があります。

建物評価

日勤管理付きRC造の安定感

RC造・2018年6月竣工で築8年と新しく、新耐震基準はもとより2000年基準以降の設計が適用されています。管理はNTTアーバンバリューサポートへの全部委託・日勤体制であり、共用部の維持管理水準として高い部類に入ります。総戸数55戸は大規模とは言えませんが、管理組合の運営が一定規模で機能しやすい水準です。エレベーター完備、駐輪場・バイク置場も共用設備として用意されています。システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・シューズクローク等の室内設備は標準以上の仕様です。リノベーション施工の記載はなく、現状は新築時のコンディションを維持している状態と見られます。免震・制震構造の採用については記載がありません。

コスト評価

エリア比75%割高の水準

平米単価249万円に対し、馬喰町エリアの平均は142万円であり、乖離率は75%に達します。直近取引7件という少ないサンプル数ではあるものの、この差は無視できない水準です。管理費18,100円は専有面積70.16㎡に対して約258円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まっています。修繕積立金11,640円は約166円/㎡/月であり、標準下限の200円/㎡/月を下回っています。築8年時点でこの水準は将来的な積立金値上げのリスクを含んでおり、長期保有を前提とする場合は修繕計画の内容を確認することが重みを持ちます。管理費・修繕積立金の月額合計は29,740円であり、物件価格帯に対するランニングコストとしては低くはありません。土地権利は所有権で、この点は評価に加点されます。

エリア相場との比較（馬喰町駅エリア）

この物件

249万/㎡

エリア平均

142万/㎡

乖離率

+75%

割高

住みやすさ評価

南向き3LDKで日照良好

南向き・3LDK・70.16㎡の構成は、ファミリー利用として使いやすい間取りです。4階南向きは周囲の建物配置次第ですが、日中の採光条件として有利な方位です。バルコニー面積12.85㎡は70㎡台の専有面積に対して比較的広く取られており、外気に接する空間として活用できます。全室フローリング・Wクローゼット・各室収納スペースといった仕様は日常の使い勝手に直結します。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼っている世帯にとって居住先の選択肢が狭い都心部では具体的なメリットです。駐車場の設置については共用設備の記載にはなく、車を所有する世帯は近隣の外部駐車場を別途確保する必要があります。階層は4階であり、眺望・プライバシーの両面では高層階ほどの優位性はありません。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

東京都心、とりわけ東京駅・大手町・日本橋方面に通勤する共働き世帯に向いています。複数路線を徒歩圏で使えるため、勤務先が異なるパートナー同士でも通勤経路を分散できます。ペット飼育可能な点から、都心で犬や猫と暮らしたいという具体的なニーズを持つ世帯にも合致します。1億7,500万円という価格帯は、住宅ローンを主軸とする一般的なファーストバイヤーではなく、売却益の再投資や資産の組み替えを行う層、あるいは法人契約・富裕層の自己使用を想定した水準です。エリア相場を大幅に上回るため、純粋な価格対比での割安感を求める方には向きません。千代田区での居住にこだわりがあり、利便性と管理水準を優先して価格を受け入れられる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅馬喰町

利用可能な路線

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

近くの駅

馬喰町

徒歩5分(0.3km)

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

浅草橋

徒歩約4分(0.3km)

JR中央・総武線都営浅草線

岩本町

徒歩約7分(0.5km)

都営新宿線

秋葉原

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線JR京浜東北線JR山手線他2路線

小伝馬町

徒歩約9分(0.6km)

東京メトロ日比谷線

神田

徒歩約13分(1.0km)

JR中央線(快速)JR京浜東北線JR山手線他1路線

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「ウエリス千代田東神田 4階」のよくある質問

「ウエリス千代田東神田 4階」の販売価格は1億7,500万円、管理費は18,100円/月、修繕積立金は11,640円/月です。（2026年8月時点）

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