ザ・パークハウスグラン三番町

千代田区三番町という都心一等地で、半蔵門駅徒歩5分の抜群の立地条件。ザ・パークハウスグランは三菱地所レジデンスの最高級グレードブランドで、設計・管理・資産性すべてにおいて最高水準を誇ります。96.57㎡の3LDKは家族でもゆったり暮らせる広さで、13階の高層階からの眺望も魅力。スムナラ調べでは相場より高めの設定ですが、ブランド価値と希少立地を考慮すれば納得感があります。ペット可である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には特におすすめの物件です。

千代田区三番町は皇居にほど近い閑静な住宅地として知られる都心一等地。半蔵門駅まで徒歩5分のアクセスに加え、市ヶ谷駅・麹町駅も徒歩圏内で複数路線が利用可能です。半蔵門線で大手町・表参道方面へ直結し、有楽町線・南北線・都営新宿線も使えるため都内各所への移動が非常に便利。周辺は大使館や企業の迎賓館も多く、品格ある街並みが保たれています。コンビニやスーパーなど日常利便施設も充実しており、都心生活の利便性と住環境の良さを両立した理想的な立地です。

ザ・パークハウスグランは三菱地所レジデンスの最高級グレードブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて最上級の品質が担保されています。総戸数148戸の大規模マンションで、オートロック・エレベーター完備。管理会社は三菱地所コミュニティで、長期的な視点での建物維持管理に定評があります。修繕積立金は月額27,040円と、㎡単価280円程度で将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数148戸のスケールメリットも効いています。築11年と比較的新しく、WICなど現代的な設備も充実しており、長期的な資産価値維持が期待できる建物です。

スムナラ調べによると、半蔵門エリアの相場は平米単価約277万円。本物件は約569万円と相場より約105%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、千代田区三番町という都心一等地の希少性、ザ・パークハウスグランという最高級ブランドの価値、そして96.57㎡という広めの面積が影響しています。確かに相場より高めですが、三菱地所の最高級グレード物件として長期的な資産価値維持が期待でき、将来的なリセール時もブランド価値が評価されやすい点を考慮すれば、価格に見合った価値があると言えるでしょう。

96.57㎡の3LDKは家族でもゆったりと暮らせる十分な広さ。南東向きで朝から午後にかけて良好な採光が期待でき、13階の高層階からの眺望も魅力です。キッチン・トイレ交換、フローリング張替、クロス張替など室内リノベーションが実施済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、収納面も充実。7.41㎡のバルコニーからは都心の景色を楽しめます。ペット飼育可能で、都心でペットと暮らしたい方には理想的な住環境が整っています。

千代田区で家族での都心生活を希望する方に最適です。複数駅利用可能で通勤利便性を重視する共働き夫婦、三菱地所ブランドの資産価値を重視する投資家の方にもおすすめ。96.57㎡の広さは子育て世帯にも十分で、ペット可なのでペットと暮らしたい方にも理想的です。相場より高めの価格帯のため、ある程度の予算に余裕がある方向けですが、長期的な資産価値を重視する方には検討価値の高い物件と言えるでしょう。