2,980万円
間取り
1K
面積
29.01m²
向き
東
階層
5階
築年
1977年4月
最寄駅
馬喰町 徒歩5分
東京都千代田区東神田１丁目11-6
ライオンズマンション東神田
約107,236円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心築古物件の代表格
千代田区東神田という都心立地でありながら、築49年という経年が大きく影響している物件です。馬喰町徒歩5分の利便性とSRC構造の堅牢性は評価できますが、1977年築のため新耐震基準前の建物となり、現代の住宅性能基準から見ると限界があります。月々の維持費が約3万円と高めで、総戸数23戸という小規模マンションのため管理の安定性にも課題があります。都心居住を重視し、築年数よりも立地を優先する方には検討価値がありますが、長期的な資産価値や住環境を重視する場合は慎重な判断が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
都心アクセス良好立地
千代田区東神田は都心の中心部に位置し、馬喰町駅まで徒歩5分という優秀なアクセス環境です。馬喰町駅からは都営新宿線が利用でき、新宿・大手町方面への移動が便利です。周辺には馬喰横山駅、東日本橋駅も利用可能で、複数路線へのアクセスが期待できます。日本橋・神田エリアに近く、オフィス街への通勤利便性は非常に高い立地です。コンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しており、都心生活の利点を十分に享受できる環境といえます。
築古だが堅牢なSRC構造
1977年4月築で築49年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物という点が最大の懸念材料です。ただし、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）という堅牢な構造を採用しており、耐久性の面では一定の安心感があります。総戸数23戸の小規模マンションで、管理は日本ハウズイングによる巡回管理が行われています。エレベーターが設置されており、5階建ての建物として必要な設備は整っています。大京のライオンズマンションブランドですが、築年数の影響で現代的な共用施設の充実度は期待できません。
維持費負担が重い価格設定
2,980万円という価格設定に対し、月々の維持費が管理費12,470円と修繕積立金17,410円で合計29,880円となります。専有面積29.01㎡に対して管理費は約430円/㎡/月、修繕積立金は約600円/㎡/月と、どちらも一般的な水準を上回っています。特に修繕積立金は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、月々の負担としては重い金額です。築49年の物件としては、今後の大規模修繕や設備更新により、さらなる費用増加の可能性も考慮する必要があります。相場データがないため市場比較は困難ですが、維持費を含めた総コストでの検討が重要です。
コンパクトだが機能的
1Kで29.01㎡という面積は都心の単身向け物件としては標準的なサイズです。東向きのため朝の採光は期待でき、5階の高層階で角部屋という条件により、日照・通風面では良好な環境が期待できます。2.2㎡のバルコニーが設置されており、洗濯物干しなどの基本的な用途には対応可能です。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整っており、リノベーション済みと推測される仕様となっています。全室フローリングで清潔感があり、単身者の居住には十分な機能性を備えています。収納スペースも確保されているため、コンパクトながら住みやすい間取りです。
都心通勤重視の単身者向け
この物件は都心での通勤利便性を最優先に考える単身者の方に適しています。特に日本橋・大手町・神田エリアで働く会社員の方には、徒歩圏内という立地メリットが大きな魅力となります。築年数や維持費の高さよりも、都心居住による時短効果や生活利便性を重視する方に向いています。ただし、長期的な資産形成を目的とした投資や、将来的な住み替えを前提とした購入には慎重な検討が必要です。リノベーション済みの設備により快適な居住環境は確保されているため、都心生活を満喫したい方にはおすすめできる物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
